Продажи новостроек в мае 2026: спад на 10%, Москва и Петербург теряют позиции

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, российский рынок новостроек продолжает терять обороты. Май 2026 года стал четвёртым месяцем подряд, когда продажи жилья уступают результатам годичной давности. Застройщики реализовали 1,5 млн кв. м на 312 млрд рублей — по площади это на 10% меньше, чем в мае 2025-го. Однако за цифрами общей статистики скрывается глубокий региональный разрыв: столичные рынки буксуют, а провинция демонстрирует удивительную стойкость.

Май 2026: масштабы спада и тревожная тенденция

Свежие данные показывают, что спрос на первичное жильё продолжает ослабевать. Застройщикам в мае удалось продать 1,5 миллиона квадратных метров, но это на 10% ниже показателя того же месяца прошлого года. В денежном выражении просадка менее заметна: объём поступлений сократился лишь на 4% — до 312 млрд рублей. Такой разрыв говорит о том, что снижение затронуло прежде всего количество сделок, а не средний чек.

Принципиально важно то, что годовой спад фиксируется уже четвёртый месяц подряд. Устойчивый тренд указывает на системное охлаждение рынка, а не на случайную волатильность. Покупатели, судя по всему, стали более осторожными, что напрямую связано с высокими ипотечными ставками и общей экономической неопределённостью.

Столицы под ударом: Москва – минус 28%, Петербург – минус 37%

Наибольшее падение продаж сконцентрировано в крупнейших регионах. В десятке субъектов-лидеров по объёму строящегося жилья количество сделок в мае сократилось сразу на 15% год к году. Главные виновники такой динамики — две столицы.

В Москве падение составило 28%, а в Санкт-Петербурге и вовсе 37%. Это говорит о том, что именно перегретые рынки, где цены за квадратный метр годами росли опережающими темпами, сейчас столкнулись с наиболее резким сжатием спроса. Заёмщики в этих городах более чувствительны к удорожанию кредита и всё чаще берут паузу.

Контраст с остальной страной очевиден. В регионах, не входящих в первую десятку, майское снижение продаж оказалось минимальным — всего 4% год к году. Более того, за пять месяцев 2026 года реализация в таких субъектах выросла на 14%. Именно периферия сейчас не даёт общероссийской статистике уйти в глубокий минус.

Пять месяцев 2026: рынок пока в плюсе, но баланс нарушен

Несмотря на слабый май, накопленные с начала года цифры пока выглядят оптимистично. За январь–май 2026 года застройщики суммарно продали 8,8 млн кв. м жилья — это на 4% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Денежные поступления от продаж выросли на 8% и достигли 1,8 трлн рублей. Выходит, что успешный старт года перекрыл последующее торможение.

Примечательно, что объём реализации в десяти ведущих регионах за пять месяцев практически сравнялся с суммарным показателем всех остальных субъектов — и там, и там продано по 4,4 млн кв. м. Таким образом, застройщики из второй лиги догоняют лидеров по доле рынка.

Однако за этим паритетом скрывается негативный симптом. Соотношение распроданности и стройготовности опустилось на 4 процентных пункта — до 69%. Это очень близко к нижней границе равновесного состояния рынка. Одновременно средний срок реализации строящегося жилья увеличился с 3,1 года в начале января до 3,2 года. Оба индикатора сигнализируют: предложение растёт быстрее, чем спрос, а новые объекты будут продаваться дольше.