Продажи новостроек в августе просели на 16%: свежие данные

По данным ЕРЗ.РФ — новости, август 2026 года закрепил охлаждение на первичном рынке жилья: по данным аналитиков ДОМ.РФ, девелоперы реализовали 1,8 млн кв. м строящихся квартир, и это на 16% меньше, чем годом ранее. Для покупателя такая динамика означает постепенное расширение выбора и больше возможностей для переговоров, хотя условия сделок напрямую зависят от конкретного региона и проекта.

Августовское замедление: от 6% до 16%

Темпы падения ускорились. В июле отставание от прошлогоднего результата составляло 6%, а в августе разрыв увеличился до 16%. Одновременно сократились и денежные поступления в строительную отрасль: за месяц застройщики получили 357 млрд рублей — минус 16% относительно прошлого августа.

Такие цифры показывают, что рынок не просто остановился после активного начала года, а начал терять динамику. Покупатели стали осторожнее, а часть спроса, которая раньше поддерживала продажи, сместилась в другие месяцы.

Крупные регионы тянут статистику вниз

Спад распределен по стране неравномерно. На регионы, где одновременно строится более 1 млн кв. м жилья, пришлось 97% общероссийского снижения продаж. В этой группе крупных рынков за август реализовали 1,4 млн кв. м новостроек — на 20% меньше, чем в том же месяце прошлого года.

Сильнее всего просели Тюменская область (-43%), Москва (-41%) и Краснодарский край (-40%). А вот среди крупных строительных регионов положительную динамику показали только Ленинградская (+32%) и Московская (+1%) области. Это важный момент: общая картина ухудшается прежде всего за счет нескольких крупных локаций, тогда как отдельные территории чувствуют себя заметно лучше.

Итоги восьми месяцев и распроданность

Если смотреть шире, с начала года девелоперы продали 14,6 млн кв. м жилья — на 2% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Поступления в строительство достигли 3 трлн рублей, что на 6% выше прошлогоднего уровня.

Однако положительный итог держится на двух ярких всплесках — в январе и июне. В остальные месяцы, с февраля по май и с июля по август, площадь реализованного строящегося жилья была на 10% ниже, чем в те же периоды прошлого года. Проще говоря, рынок держится за счет коротких волн ажиотажного спроса, а не устойчивого роста.

Распроданность строящегося жилья на 1 сентября составила 68%. Для сравнения: в начале года было 73%. Непроданные новостройки теперь реализуются дольше — срок вырос с 3,1 до 3,2 года. Это косвенно указывает на накопление свободного предложения в проектах.