Как сообщает РБК Недвижимость, в первой половине 2026 года продавцы вторичного жилья в крупнейших городах России стали реже корректировать ценники в сторону уменьшения. Доля объявлений, где стоимость опускалась в процессе экспозиции, сократилась с 52% до 46,9%, а средний срок поиска покупателя впервые за долгое время приблизился к 100 дням. Для тех, кто планирует взять ипотеку на готовую квартиру, эти цифры означают, что торговаться становится всё сложнее.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Снижение доли объявлений со скидками

Данные сервиса Яндекс Недвижимость показывают заметный сдвиг в поведении владельцев недвижимости. Если во втором полугодии 2025-го каждый второй продавец (52%) был готов опустить цену ради ускорения сделки, то к концу июня 2026 года таких стало меньше — 46,9%. Параллельно чуть сократился и средний размер уступки: медианный дисконт опустился с 4,6% до 4,2%.

При этом владельцы всё чаще пробуют не снижать, а повышать стоимость объекта. Доля объявлений с пересмотром цены вверх по всем мегаполисам выросла с 7% до 9,7%. Эксперты связывают такое поведение с тем, что собственники стали аккуратнее подходить к начальной оценке квартиры и предпочитают дольше тестировать спрос, не раздавая скидок сразу. Покупателям же приходится внимательнее сравнивать предложения и ориентироваться на реальные рыночные ценники.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Как изменились сроки продажи в разных городах

Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке по всем мегаполисам увеличился с 92 до 99 дней. Медианный показатель, по оценке аналитиков, вырос на 8,1% и достиг тех же 99 дней. Далеко не везде динамика была одинаковой.

  • Сильнее всего время поиска покупателя выросло в Ростове-на-Дону — на 21,8%, до 128 дней. Именно здесь сегодня продать квартиру сложнее всего.
  • В Воронеже срок увеличился на 20,4% (до 110 дней), в Уфе — на 18% (до 93 дней).
  • Сократить экспозицию удалось лишь в двух миллионниках: Красноярске (минус 9,5%, до 92 дней) и Казани (минус 2,5%, до 89 дней).
  • Москва остаётся городом с самой быстрой продажей вторички — всего 83 дня, и за полугодие этот показатель почти не изменился.

Таким образом, разница между самым «быстрым» и самым «долгим» рынком достигает полутора месяцев.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Московский рынок: быстрые сделки без больших уступок

Столица демонстрирует особую картину. Средняя скидка здесь одна из самых скромных по стране — всего 3,5% (меньше только в Самаре — 3,6%). При этом доля объявлений, по которым продавцы снижали цену, сократилась заметнее, чем во многих других регионах. Похожая динамика наблюдалась в Красноярске (минус 9,1 процентного пункта) и Санкт-Петербурге (минус 6,8 п.п.).

Данные компании Инком-Недвижимость подтверждают тренд: в начале 2026 года в Москве лишь 73% сделок на вторичном рынке прошли с дисконтом. Это на 8 процентных пунктов ниже, чем годом ранее (81%). Специалисты объясняют такую статистику дефицитом ликвидных квартир в экспозиции: покупатели попросту вынуждены соглашаться на условия собственников, так как выбор ограничен.