Новостройки Москвы до 300 тыс. рублей за метр: рынок почти исчез

Как пишет ТАСС — экономика, столичный рынок недвижимости столкнулся с резким сжатием самого доступного сегмента новостроек. Если три года назад покупатель с бюджетом до 300 тыс. рублей за квадратный метр мог выбирать из тысяч вариантов, то сейчас такие объекты в Москве практически единичны. Свежие данные показывают: в июле 2026 года в экспозиции находился всего 71 объект в проектах этой ценовой категории, тогда как в июле 2023 года их было 14 540. Для заёмщиков это означает не просто рост цен на недвижимость, а исчезновение целой ниши доступного первичного жилья.

Что произошло с квартирами до 300 тыс. рублей за метр

Ценовая категория до 300 тыс. рублей за метр ещё недавно была важным входом в первичный рынок для многих московских покупателей. Однако свежие данные показывают, что предложение в этой нише сжалось до минимальных значений. В июле 2026 года в продаже оставалось 71 помещение в проектах с таким уровнем цен, а за три года до этого — 14 540 квартир и апартаментов.

Важно разделять два показателя: число самих новых жилых комплексов в доступной ценовой категории сократилось в 13 раз, тогда как экспозиция конкретных квартир и апартаментов упала ещё заметнее. Другими словами, покупатель лишился и выбора проектов, и выбора лотов внутри каждого проекта.

• В июле 2023 года в Москве экспонировалось 14 540 квартир и апартаментов в проектах до 300 тыс. рублей за метр.
• В июле 2026 года в той же категории экспонировался 71 объект.
• Число новостроек стоимостью до 300 тыс. рублей за метр сократилось в 13 раз.

Почему этот сегмент рынка недвижимости сжимается

Дефицит бюджетных новостроек Москвы не возник за один месяц. Рынок недвижимости постепенно перестраивался: застройщики смещали фокус на более маржинальные проекты, а стоимость земли и строительства в столице ограничивала возможности запускать доступные комплексы. В результате предложение в сегменте до 300 тыс. рублей за метр перестало восполняться новыми проектами.

Для покупателя это означает, что даже при стабильном доходе и одобренной ипотеке найти новый объект с ценой до 300 тыс. рублей за метр в Москве становится почти нерешаемой задачей. Приходится либо увеличивать бюджет, либо рассматривать апартаменты Москвы в других ценовых категориях, либо уходить на вторичный рынок и в соседние регионы.

Сравнение июля 2023 и июля 2026 года

Разница между 14 540 и 71 объектом наглядно показывает, насколько сильным оказалось сокращение. В июле 2023 года покупатель ещё мог изучать массу вариантов квартир и апартаментов в ценовой категории до 300 тыс. рублей за метр. В июле 2026 года речь идёт о десятках лотов на всю Москву.

Такой разрыв нельзя объяснить только сезонным фактором или временным колебанием спроса. Если бы речь шла о снижении на треть или даже в два раза, можно было бы говорить о коррекции. Но падение с 14 540 до 71 объекта означает фактическое закрытие ценовой ниши для массового покупателя.