По информации ЕРЗ.РФ — новости, на московском рынке недвижимости всё заметнее меняется расстановка сил: первичный сегмент перестал расти, ипотека замедляется, а готовое жильё привлекает всё больше внимания. Покупателям и заёмщикам стоит понимать эти сдвиги, чтобы не ошибиться с выбором квартиры и кредита.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Состояние рынка новостроек в Москве
Продажи новостроек в Москве сейчас находятся в состоянии стагнации. Это не означает резкого обвала, но и прежней динамики уже нет: количество сделок не увеличивается, интерес покупателей остаётся сдержанным, а застройщикам приходится активнее бороться за каждого клиента. Сегмент, который долгое время был главным драйвером столичного рынка, теперь вынужден искать новые стимулы спроса.
На практике такая ситуация выражается в том, что девелоперы чаще предлагают индивидуальные условия, рассрочки и различные маркетинговые акции. Однако даже эти меры пока не приводят к заметному ускорению продаж. Для рынка это сигнал, что период ажиотажного спроса на первичное жильё в Москве остался позади.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Динамика ипотечного кредитования
Ипотека в столице демонстрирует снижение. Покупатели реже обращаются за кредитами на покупку жилья, а общая активность в ипотечном сегменте сокращается. Это меняет привычную модель, при которой новостройка часто приобреталась именно с помощью заёмных средств.
Снижение ипотечного кредитования может быть связано с тем, что заёмщики стали более осторожно оценивать свои финансовые возможности. Кроме того, банки пересматривают подходы к одобрению заявок, а условия по кредитам становятся менее комфортными для части покупателей. В результате часть потенциальных клиентов откладывает сделку или уходит в сегмент, где можно обойтись без крупного кредита. Особенно заметно это в тех категориях жилья, где покупатели наиболее чувствительны к кредитным условиям.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Рост активности на вторичном рынке
На этом фоне вторичный рынок жилья в Москве уверенно наращивает обороты. Готовые квартиры привлекают покупателей тем, что их можно осмотреть, оценить состояние дома и инфраструктуру района до сделки. Нет необходимости ждать завершения строительства и рисковать с переносом сроков.
Покупатели ценят возможность сразу въехать в квартиру или сдать её в аренду, не дожидаясь окончания стройки. Для семей с детьми важна уже сложившаяся социальная инфраструктура: школы, поликлиники, транспорт. Кроме того, на вторичке часто проще договориться о цене: продавцы готовы к торгу, а условия сделки можно подстроить под конкретную ситуацию. Рост активности в этом сегменте означает, что конкуренция между новостройками и готовым жильём усиливается, и покупатели всё чаще делают выбор в пользу существующих квартир.