Как пишет Интерфакс Недвижимость, на столичном рынке готового жилья в мае произошёл настоящий ценовой всплеск — средний ценник за квадратный метр подскочил на 5–6% за месяц. Такого резкого удорожания не фиксировали с 2012 года. Однако за этим скачком не стоит фундаментального перелома: рынок подогревается острым дефицитом предложения, а дорогие жилищные кредиты по-прежнему давят на платёжеспособный спрос.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,50% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Предложение сжимается, дисконты исчезают
Сейчас на вторичном рынке Москвы экспонируется 106,52 тыс. лотов: 97,92 тыс. — в старых границах и 8,60 тыс. — в ТиНАО. Формально за год объём вырос примерно на 1%, но с апреля началось заметное сжатие: в «старой» Москве число вариантов уменьшилось на 6%, в Новой Москве — на 7%. Параллельно стремительно сокращается средний срок продажи — до 35 дней против 56 дней годом ранее (минус 38%). Столь быстрые сделки лишают покупателей привычного простора для торга: доля дисконтных продаж рухнула на 22 процентных пункта — с 83% до 61%. Иными словами, продавцы всё реже готовы уступать, чувствуя дефицит на своей стороне.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Ценовой рекорд: что показал май
Средняя стоимость «квадрата» по итогам мая достигла 306,5 тыс. рублей в старых границах и 225,3 тыс. рублей в Новой Москве. Относительно апреля прибавка составила 5% и 6% соответственно, а за год ценник вырос на 8%. Эксперты подчёркивают: столь сильный месячный скачок случился впервые с 2012 года, что говорит о нетипичном перегреве.
В разрезе комнатности в «старой» Москве наибольший прирост дали многокомнатные квартиры — +9,5% (до 475,6 тыс. рублей за метр). Однушки подорожали скромнее — на 4% (до 300,1 тыс. рублей). Двушки и трёшки прибавили 5% и 5,6% (297,1 тыс. и 299,2 тыс. рублей соответственно). В Новой Москве динамика была такой: однушки +5% (236,6 тыс.), двушки и трёшки — по +6,5% (219,9 тыс. и 215 тыс. рублей), многокомнатные — +5,6% (223,9 тыс. рублей). Таким образом, заметнее всего ценник подскочил у больших семейных лотов, что отчасти отражает ограниченность предложения просторных квартир.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Экспертное мнение: роста надолго не хватит
Руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев не видит долгосрочных факторов для устойчивого удорожания. «Предложение сжимается, и с учётом его медленного наполнения цены в публикациях могут расти ещё какое-то время. Но по мере удорожания спрос начнёт затухать. Число реальных покупателей ограничено, а рост цен без возможности взять кредит по адекватным ставкам снова приведёт к низкой активности», — комментирует специалист. По сути, рынок попал в замкнутый круг: продавцы поднимают цены, но дорогая ипотека выталкивает потенциальных заёмщиков, что делает ралли неустойчивым.