Минстрой: распроданность строящегося жилья в России — 30–32%

Как пишет Интерфакс Недвижимость, к концу июня 2026 года средняя распроданность строящегося жилья в России составила 30–32%. Это означает, что в каждом четвёртом-пятом доме продано лишь около трети квартир. Для ипотечных заёмщиков такие цифры — сигнал к более внимательному выбору объекта: низкий спрос даёт пространство для торга, но одновременно указывает на растущую финансовую нагрузку застройщиков.

Объёмы стройки и нераспроданные метры

По официальным данным, в стройке с привлечением средств граждан через проектное финансирование и счета эскроу находится порядка 118 млн кв. м жилья. При этом 35% из этого объёма ещё не выведено в продажу. Фактически реализовано лишь 31% площадей. Если же брать весь строящийся фонд страны, то он превышает 120 млн кв. м. Для сравнения: градостроительный потенциал оценивается в 482 млн кв. м — это почти в четыре раза больше текущей стройки. Такая диспропорция говорит о значительном запасе земли под будущие проекты, которые могут ещё сильнее разогнать предложение.

Разрыв между готовностью и продажами

Соотношение строительной готовности и распроданности продолжает снижаться, как и поступления на эскроу-счета. Особенно заметен дисбаланс при разбивке по годам запуска объектов. Проекты 2026 года распроданы в среднем на 56%, что выглядит неплохо для свежих стартов. Однако у проектов 2028 года показатель падает до 18%. Это значит, что спрос сжимается сильнее всего в корпусах, которые только готовятся выйти на рынок или находятся на ранней стадии. Если динамика сохранится, накопление нераспроданных остатков может ударить по финансовой устойчивости девелоперов и, как следствие, по темпам ввода жилья.

Кредитное бремя застройщиков растёт

Средняя эффективная ставка по проектному финансированию в России сейчас находится в диапазоне 10–10,5%. Но для проектов, запущенных во втором полугодии 2025 года и в первом полугодии 2026 года (это примерно 20–25% от всего портфеля строящихся домов), стоимость заёмных средств значительно выше — 14–18% в зависимости от региона. Фактически каждая пятая новостройка возводится на более дорогих деньгах. Застройщикам приходится либо ускорять продажи через скидки, либо снижать ввод новых очередей, чтобы не раздувать процентные расходы. В любом варианте давление на цены и выбор квартир неизбежно.

Дополнительный фактор — замедление запусков. По состоянию на конец июня девелоперы вывели на рынок лишь 17,9 млн кв. м нового жилья с начала 2026 года. При колоссальном градостроительном потенциале это говорит о том, что бизнес уже реагирует на ухудшение конъюнктуры и сокращает аппетиты.