Минстрой: затоваренность в городах разная. Продажи жилья в мае минус 10%

Как сообщает Интерфакс Недвижимость, российский рынок жилья продолжает подавать неоднозначные сигналы. С одной стороны, застройщики всё реже пытаются привлечь покупателей прямыми скидками, смещая фокус на качество. С другой — общие продажи падают четвёртый месяц кряду, хотя масштаб проблем с нераспроданными квадратными метрами в разных городах отличается кардинально. Разбираемся, что означают свежие заявления Минстроя и статистика мая для обычного заёмщика.

Каждый город — своя история: взгляд Минстроя на затоваренность

Выступая в четверг, 2 июля, на полях Финансового конгресса Банка России, заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин дал понять, что единого шаблона затоваренности в стране не существует. По его словам, обстановка в регионах и даже в крупнейших городах бывает прямо противоположной: где-то наблюдается избыток готовых объектов, тогда как в других локациях спрос по-прежнему опережает предложение.

Это означает, что нельзя механически переносить общероссийские цифры на конкретный двор или квартал. Покупателям, которые присматривают ипотечную квартиру, стоит в первую очередь интересоваться локальной статистикой — сколько лотов экспонируется, как быстро они уходят с витрины и какую динамику цен показывает интересующий район. В одном городе застройщик может быть вынужден предлагать рассрочки и бонусы, а в соседнем — практически не торговаться.

Качество против цены: новая стратегия девелоперов

Замминистра подчеркнул, что сегодня конкуренция между застройщиками разворачивается не в поле демпинга, а в гонке за потребительскими характеристиками жилья. Компании всё активнее вкладываются в благоустройство, планировки, общественные пространства и энергоэффективность, чтобы выделиться на фоне других проектов. Такой подход чиновник назвал здоровой соревновательной средой, где преимущество получают самые профессиональные и клиентоориентированные игроки.

Для покупателя это обнадеживающий тренд: даже если средний ценник за квадратный метр почти не двигается, качество самого продукта растёт. Ипотечный заёмщик, выбирая между сопоставимыми по стоимости вариантами, может получить более продуманную квартиру с удобной инфраструктурой, что в долгосрочной перспективе увеличивает ликвидность актива.

Майские продажи в цифрах: площади падают быстрее выручки

Свежая статистика аналитического центра ДОМ.РФ рисует охлаждение рынка. В мае российские девелоперы продали 1,5 миллиона квадратных метров жилья, а общая выручка составила 312 миллиардов рублей. Если сравнивать с маем 2025 года, реализованная площадь сократилась на 10%, тогда как денежный объём сделок просел лишь на 4%.

Такая асимметрия говорит о том, что номинальные цены остаются высокими, и падение спроса пока не вылилось в массовое снижение расценок. Более того, годовая негативная динамика фиксируется уже четвёртый месяц подряд — тенденция на сжатие рынка становится устойчивой.

Однако за средними цифрами вновь кроется региональная мозаика: где-то просадка могла быть глубже, где-то — напротив, продажи удержались за счёт адресных льготных программ или выхода новых очередей с более доступными стартовыми ценами.