Рассрочка на первичке: доля упала ниже 30%, к концу года снизится до 25%

Как сообщает Интерфакс Недвижимость, 2 июля на Финансовом конгрессе Банка России директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи обнародовал свежую статистику, которая заставляет по-новому взглянуть на рассрочку на первичном рынке. Доля таких продаж впервые опустилась ниже 30%, а к концу года, по прогнозу эксперта, может сократиться до 25%. За яркими цифрами стоят колоссальные долги граждан и пугающе низкий процент успешного перехода в ипотеку.

Рынок испугался «мины замедленного действия»

По выражению Лейпи, ещё недавно ситуация напоминала «мину замедленного действия». Средняя доля рассрочек в отдельных периодах взлетала до 40–50%, а в некоторых проектах, о которых упомянул эксперт, достигала 80%. «Глобально все в определенный момент просто испугались, посмотрев на то, как выросла доля рассрочки», — пояснил он.

Испуг, помноженный на здравый смысл застройщиков, заставил рынок развернуться в обратную сторону. Сегодня вес этого механизма продаж снизился до чуть менее 30%, и «невидимая рука рынка» продолжает толкать показатель вниз. Прогноз на конец года — 25% — указывает на то, что пик рассрочек уже пройден, но накопленные риски сохраняются.

1,5 триллиона под вопросом

Главный количественный индикатор уязвимости — объём задолженности граждан по договорам долевого участия (ДДУ). На текущий момент он составляет 1,5 трлн рублей, или 15% от всего портфеля проектного финансирования. «Наша задача — сделать так, чтобы эти 1,5 трлн рублей не выстрелили застройщикам в ногу», — подчеркнул Лейпи.

Эти слова означают, что банки и девелоперы прекрасно осознают: если значительная часть покупателей не справится с обслуживанием рассрочки и не сможет вовремя перейти на ипотеку, удар придётся на всю цепочку — от незавершённых строек до устойчивости банковских портфелей. Полтора триллиона — это уже не гипотетический риск, а реальные обязательства, требующие пристального контроля.

Только 10% доходят до ипотеки

Цифры, описывающие путь заёмщика из рассрочки в классический кредит, трудно назвать обнадёживающими. Лишь около 10% покупателей успешно переходят на ипотечные программы. Ещё 10–15% получают отказ от банков, а сопоставимая доля — тоже 10–15% — просто выходит из сделки, «не потянув» ежемесячные взносы.

Лейпи прямо указал на мисселинг, которым сопровождались многие продажи в период снижения ключевой ставки. Покупателям говорили, что через год ипотека подешевеет до 10%, и они легко перекредитуются. В реальности же доступность кредитов не улучшилась, а процентная нагрузка оказалась неподъёмной. «Ну, вот это как раз и мисселинг, с которым нужно бороться», — заключил эксперт.