По информации ТАСС — экономика, минстрой России обратил внимание на новую практику, способную заметно повлиять на итоговую стоимость жилищного кредита. Включение вознаграждения риелтора в тело ипотеки создаёт риск роста переплаты для покупателя, а допустимый размер такой комиссии, по словам заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, ограничен 3% от цены приобретаемой недвижимости.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Почему комиссия риелтора может оказаться внутри ипотеки
При покупке квартиры с использованием заёмных средств расходы на услуги посредника иногда предлагают профинансировать за счёт кредита. Внешне это выглядит удобно: не нужно изымать крупную сумму из собственного бюджета перед сделкой. Однако на практике сумма комиссии просто прибавляется к основной задолженности, и банк начинает начислять проценты уже на увеличенный долг. Такой механизм незаметно раздувает общую стоимость кредита, растягивая дополнительную нагрузку на весь срок ипотеки — 15, 20 или даже 30 лет.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Позиция Минстроя и озвученный ориентир в 3%
В ведомстве подчеркнули, что неконтролируемое включение посреднических комиссий в ипотечные договоры несёт системный риск. Заместитель министра Никита Стасишин прямо указал: «Комиссия должна составлять не более 3% от стоимости объекта». Это заявление одновременно служит и предупреждением для участников рынка, и ориентиром для заёмщиков. Превышение трёхпроцентного порога, по логике министерства, означает, что посредническое вознаграждение становится несоразмерным и превращает кредит в излишне дорогой продукт.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Как включение комиссии отражается на графике платежей
Даже относительно небольшая комиссия, добавленная к телу кредита, меняет ежемесячный платёж и итоговую переплату. При аннуитетной схеме проценты начисляются на остаток долга, поэтому каждый «лишний» рубль, внесённый в сумму займа, генерирует проценты в течение всего срока. Чем выше ставка и длиннее горизонт кредитования, тем заметнее эффект. Если же комиссия превышает рекомендованные 3%, суммарная переплата может стать по-настоящему болезненной — особенно в условиях, когда заёмщик и так тратит значительную часть дохода на обслуживание жилищного долга.