Квартирография вместо малогабариток: Минстрой меняет правила для застройщиков

По информации Интерфакс Недвижимость, государство готовит перезагрузку стандартов жилищного строительства. Главный посыл, озвученный 25 июня замглавы Минстроя РФ Никитой Стасишиным, — отказ от доминирования микрожилья и переход к возведению квартир большей площади. Именно в этом ведомство видит один из инструментов решения демографических задач, а значит, рынок новостроек ждёт серьёзная трансформация.

Почему «малогабаритки» захватили рынок

По оценке Минстроя, в последние годы доля однокомнатных квартир в новых проектах доходит до 70%. Девелоперы чутко реагировали на запросы покупателей, для которых главным критерием оставалась цена, а не метраж. Банки, программы господдержки и ипотечные ставки также неявно подталкивали рынок к уменьшению площадей — маленькую квартиру проще продать, а её ежемесячный платёж выглядит щадящим. В результате многочисленные жилые комплексы заполнились студиями и «однушками» скромного размера, что перестало отвечать интересам семей с детьми.

Демография как драйвер «квартирографии»

Никита Стасишин прямо назвал главную задачу: «Самая главная задача сегодня, которая стоит перед нами, — это демография. Нам необходимо увеличивать квартирографию, увеличивать квадратные метры квартир». Термин «квартирография» в устах замминистра обозначает целенаправленное увеличение площади возводимого жилья, чтобы семьи могли позволить себе больше комнат и квадратных метров. По замыслу властей, комфортное пространство напрямую стимулирует рождаемость и укрепляет желание людей оставаться в регионе.

Для этого запускаются новые меры поддержки застройщиков. Их суть — перенастроить экономику проектов так, чтобы девелоперам стало выгодно проектировать двух- и трёхкомнатные квартиры, а не штамповать студии. Какие именно инструменты войдут в пакет, пока не раскрывается, но вектор очевиден: стимулирование строительства просторных квартир станет частью государственной жилищной политики.

Фундамент для перемен: полмиллиарда «квадратов» за шесть лет

Масштабная перестройка рынка опирается на мощный строительный задел. За последние шесть лет в России ввели более 500 млн кв.м жилья, из которых почти половина приходится именно на многоквартирное строительство. Такой рывок стал возможен в том числе благодаря переходу на проектное финансирование и внедрению эскроу-счетов. Эти механизмы защитили деньги дольщиков и сделали застройщиков более дисциплинированными, а банки — активными участниками процесса. Теперь та же инфраструктура проектного финансирования может быть использована для приоритетной поддержки проектов с улучшенной планировкой.

Тот факт, что более 250 млн кв.м — это многоквартирные дома, говорит о колоссальном потенциале. Если даже часть из них будет замещена жильём большей площади, демографический эффект может оказаться ощутимым, считают в ведомстве.