Число ипотечных ДДУ в Москве упало на 35,8% за 9 месяцев

По информации ЕРЗ.РФ — новости, столичный рынок новостроек продолжает демонстрировать охлаждение ипотечного спроса. Свежая статистика Управления Росреестра по Москве зафиксировала заметное сокращение числа договоров долевого участия, заключённых с привлечением кредитных средств. Для заёмщиков это сигнал: доступность ипотеки снижается, а доля кредитных сделок неуклонно тает, что напрямую влияет на переговорные позиции при покупке квартиры.

Сентябрь 2025: спад продолжается

В сентябре 2025 года в Москве было зарегистрировано 4 696 ДДУ с использованием заёмных денег — как на жилые, так и на нежилые помещения. Это не только на 6% уступает результату сентября 2024-го (4 998 сделок), но и проваливается на 61,8% по сравнению с аномально активным сентябрём 2023-го, когда было заключено 12 286 ипотечных договоров. Таким образом, месячный показатель вернулся к уровням, которые фиксировались ещё до периода высоких ставок по рыночным программам.

На фоне ужесточения условий кредитования и сворачивания массовой льготной ипотеки покупатели стали осторожнее. Те, кто ещё в прошлом году мог рассчитывать на выгодные ставки, сейчас вынуждены либо откладывать сделки, либо искать альтернативные способы оплаты.

Доля ипотеки опустилась ниже 45%

Не менее показательна доля ипотечных сделок в общем объёме ДДУ. В сентябре 2025 года она составила 44,7%, опустившись на 3 процентных пункта по сравнению с августом, когда фиксировалась на отметке 47,7%. Снижение доли означает, что на рынке растёт удельный вес покупок с полной оплатой или рассрочками от застройщиков — инструментов, не требующих банковского финансирования.

Если посмотреть на цифры шире, становится очевидно: кредитное плечо уже не является главным драйвером продаж. Заёмщикам стоит учитывать этот тренд при планировании покупки, особенно если они рассчитывают на ипотеку с низким первоначальным взносом.

Квартальная динамика: отскок от «дна» и проседание год к году

Третий квартал 2025 года принёс некоторое оживление по сравнению с апрелем–июнем. Всего за июль–сентябрь с использованием кредитов оформлено 13 287 ДДУ, что на 21% превосходит показатель предыдущего квартала (10 986 сделок). Однако этот рост не смог перекрыть годовое падение: относительно третьего квартала 2024 года, когда было 14 826 ипотечных договоров, снижение составило 10,4%.

Такая картина говорит о сезонном восстановлении активности после традиционно слабого второго квартала, но общий тренд остаётся нисходящим. Покупатели адаптируются к новым ставкам, но прежнего ажиотажа уже нет.

Итоги девяти месяцев: минус 35,8% и обвал доли

За январь–сентябрь 2025 года столичный Росреестр зарегистрировал 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств. Это на 35,8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (57 267 сделок), и на 44% ниже результата 2023 года (65 599 сделок). Падение почти в полтора раза относительно пиковых значений наглядно демонстрирует, как сильно изменился рынок.

Доля ипотечных сделок за девять месяцев 2025 года составила 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах. Для сравнения: в январе–сентябре 2024 года этот показатель равнялся 57,7%. Сокращение достигло 14,2 процентного пункта, что подтверждает структурные сдвиги в структуре финансирования покупок новостроек.