Кто строит больше всех: рейтинг застройщиков по объёму жилья на начало августа

По данным ЕРЗ.РФ — новости, свежая сводка по стройплощадкам страны показала, что расстановка сил среди жилищных девелоперов продолжает меняться. Крупнейшие компании чуть сократили собственные портфели, но при этом забрали себе ещё большую долю от общероссийского объёма текущего строительства. Для тех, кто выбирает квартиру в новостройке, это сигнал и об устойчивости застройщиков, и о новых именах, которые выходят на федеральный уровень.

Кто на вершине: лидеры теряют метры, но не позиции

Первое место ожидаемо осталось за ГК Самолет. На 1 августа 2026 года девелопер держит в стройке 4,51 млн кв. м — на 80 тыс. «квадратов» меньше, чем было зафиксировано месяцем ранее (4,59 млн кв. м). Несмотря на это сокращение, компания сохраняет внушительный отрыв: в её активе 61 жилой комплекс, 229 многоквартирных домов и 4 корпуса с апартаментами.

Вторую строчку занимает ПИК, который за отчётный период уменьшил строительный объём на 305 тыс. кв. м — с 4,00 млн кв. м до 3,70 млн кв. м. Такая динамика может отражать осторожный подход к запуску новых проектов в условиях меняющейся конъюнктуры.

Тройку лидеров замыкает Фонд реновации с показателем 3,66 млн кв. м. За ним следуют DOGMA (2,54 млн кв. м), ГК ТОЧНО (2,32 млн кв. м), ГК ССК (2,06 млн кв. м), ГК ФСК (1,81 млн кв. м), Брусника (1,80 млн кв. м), Setl Group (1,80 млн кв. м) и ГК ЮгСтройИнвест (1,59 млн кв. м). Обратите внимание: Брусника и Setl Group идут практически вровень, но именно уральский девелопер удержал восьмую позицию.

Концентрация набирает обороты: пятая часть рынка у десяти компаний

Вся первая десятка возводит сейчас 25,79 млн кв. м жилья — это 20,05% от суммарного объёма текущего строительства в России. Для сравнения: ещё месяц назад эти же десять компаний строили 22,60 млн кв. м и занимали 17,99% рынка. Таким образом, крупный бизнес не просто восстановил, но и нарастил своё присутствие, прибавив более двух процентных пунктов в доле.

Тройка лидеров (Самолет, ПИК и Фонд реновации) в одиночку контролирует 11,87 млн кв. м — 9,23% всей строящейся жилой недвижимости страны. Если расширить обзор до ТОП-20, то эти застройщики возводят 27,7% жилья, топ-50 — 38,3%, а сотня крупнейших закрывает уже 47,7% рынка. Хотя цифра и кажется высокой, она подтверждает, что даже самые амбициозные игроки не доминируют безраздельно — почти половина возводимого жилья рассредоточена по средним и небольшим региональным компаниям.

Рокировки в десятке и прорыв новичков

Месячная динамика внутри элитного клуба показала, что удерживать позиции непросто. DOGMA и ГК ТОЧНО опустились на одно место вниз, ГК ФСК потеряла сразу две позиции, а Setl Group сдвинулась с седьмой на девятую строчку. При этом ГК ССК и Брусника устояли на своих местах. Подобная турбулентность говорит о высокой конкуренции: чтобы оставаться в первой десятке, девелоперам приходится постоянно пересматривать портфели и темпы вывода новых очередей.

На уровне сотни крупнейших застройщиков тоже произошли заметные перестановки. В рейтинг ворвались три новых игрока. ДК Север из Тюменской области сходу занял 63-е место (прибавив 48 позиций за месяц). Алтайская ГК СОЮЗ поднялась на 89-е место, а замыкающий новичок СЗ-Эверест из Луганской Народной Республики совершил прыжок сразу на 60 строк и финишировал на 95-й позиции. Эти подвижки отражают смещение строительной активности в регионы и рост локальных брендов, которые ещё недавно не претендовали на федеральное внимание.