Какие изменения в ипотеке и недвижимости вступили в силу с 1 июля

Как пишет РБК Недвижимость, середина лета 2026 года принесла сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую касаются и покупателей жилья, и ипотечных заёмщиков. Ключевые новшества затрагивают дистанционное оформление недвижимости, прозрачность сельскохозяйственных земель и правила выдачи жилищных кредитов с повышенными рисками. Разбираемся, что именно поменялось и как это отразится на обычных гражданах.

Полностью удалённые сделки с недвижимостью: биометрия вместо МФЦ

С 1 июля 2026 года у граждан появилась легальная возможность зарегистрировать практически любую сделку с квартирой, домом или участком в электронном виде, ни разу не посетив многофункциональный центр. Основанием для нововведения стали поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Чтобы воспользоваться дистанционным форматом, обеим сторонам — и продавцу, и покупателю — нужно заранее выполнить два действия: сдать биометрические образцы в Единую биометрическую систему и выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). После этого заявление на регистрацию может подать только одна из сторон, второму участнику физически подписывать ничего не придётся.

Адвокат Екатерина Смердова пояснила: «Новый порядок не отменяет прежние возможности, продавец и покупатель при желании смогут оформить сделку в МФЦ или через нотариуса. Такое регулирование лишь позволяет каждому участнику сделки определить наиболее приемлемый для себя вариант с учетом конкретных обстоятельств». Иными словами, традиционный очный формат остаётся доступным, а цифровой путь — дополнительная альтернатива для тех, кто ценит время или находится за сотни километров от объекта.

Границы сельхозугодий официально пропишут в ЕГРН

Одновременно вступили в силу положения, обязывающие вносить данные о границах сельскохозяйственных угодий — пашен, сенокосов, пастбищ — напрямую в Единый государственный реестр недвижимости. Раньше эти сведения существовали обособленно, в ведомственных системах Минсельхоза, а в Росреестре отсутствовали. Такая разрозненность нередко оборачивалась ошибками: плодородные земли могли по бумагам оказаться в границах населённых пунктов или выпасть из поля зрения контролирующих органов.

Теперь ответственность за сбор и передачу информации о таких участках возложена на Министерство сельского хозяйства. Руководитель Росреестра Олег Скуфинский подчеркнул: «Внесение в ЕГРН поможет опубличить сведения о границах сельхозугодий: в реестре недвижимости появится информация, что это земли, подлежащие особой охране, и их можно использовать только в рамках сельхозпроизводства».

Практический смысл реформы — усилить защиту ценных сельскохозяйственных массивов от непрофильной застройки и сократить количество земельных конфликтов. При покупке участка граждане смогут увидеть в выписке из реестра прямое указание на особый статус угодья, что делает сделку более прозрачной.

ЦБ ужесточает макропруденциальные лимиты по рискованной ипотеке

С 1 июля 2026 года начали действовать обновлённые макропруденциальные лимиты Банка России на третий квартал. Они нацелены на охлаждение сегмента жилищных кредитов, выдаваемых заёмщикам с высокой долговой нагрузкой или минимальным первоначальным взносом.

Конкретные цифры выглядят так. В сегменте строящегося жилья доля кредитов, по которым показатель долговой нагрузки (ПДН) превышает 80% либо размер первоначального взноса составляет менее 20%, теперь не может быть выше 5% от общего объёма выдач банка. Для сравнения: во втором квартале порог составлял 7%. На вторичном рынке лимит по ипотеке с ПДН свыше 80% уменьшился с 20% до 15%. Ограничения распространяются и на кредиты для индивидуального жилищного строительства.

«Основная цель такого решения — это охладить рынок необеспеченного кредитования и защитить граждан от высокой закредитованности», — прокомментировала Екатерина Смердова. По её словам, для надёжных клиентов условия практически не меняются, тогда как займы с экстремально малым взносом или запредельной нагрузкой становятся для банков откровенно невыгодными, и их доля неизбежно сократится.