Ипотека в России взлетела на 46% за полугодие: рекордный июнь

Как сообщает РБК Недвижимость, по предварительным данным ВТБ, за первое полугодие 2026 года российские банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму 2,18 трлн рублей. Это почти в полтора раза превышает результат аналогичного периода прошлого года — прибавка составила 46%. Рынок, несколько лет находившийся под давлением высоких ставок, оттолкнулся от нижней точки и демонстрирует уверенный восстановительный рост.

Полугодовые итоги: рынок ипотеки резко пошёл вверх

Отчётность крупнейшего игрока отрасли зафиксировала заметное оживление. Объём выдач 2,18 трлн рублей не просто вернулся к докризисным темпам, но и оказался сопоставим с рекордными периодами прошлых лет. Рост на 46% по сравнению с первым полугодием 2025 года стал возможен благодаря двум факторам: смягчению денежно-кредитной политики и эффекту отложенного спроса. Заёмщики, которые придерживали решение о покупке жилья, начали возвращаться на рынок по мере снижения ставок. Даже январский показатель, когда было выдано ипотеки на 420 млрд рублей, оказался лишь разминкой перед летним рывком.

Июнь поставил рекорд: 475 млрд рублей за месяц

Главной неожиданностью полугодия стал июнь. За первый месяц лета банки оформили жилищных кредитов на 475 млрд рублей. Это сразу на 47% выше майского объёма и на 55% больше, чем в июне 2025 года. Таким образом, июньский результат превзошёл даже традиционно ажиотажный январь, когда заёмщики спешили использовать условия госпрограмм. Столь мощный финиш полугодия во многом объясняется всплеском интереса к «семейной ипотеке», однако глубинная основа рывка — последовательное удешевление денег в экономике. Как подчёркивают в ВТБ, июньский ажиотаж вокруг программы для семей дал дополнительный импульс, но фундаментом роста остаются снижающиеся ставки и возвращение клиентов, выжидавших более подходящий момент.

Структура кредитов: льготные программы теряют долю, но остаются главными

Интересная трансформация произошла в структуре выдач. Доля ипотеки с господдержкой в общем объёме за полугодие сократилась на 17 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 60%. Это говорит о том, что рыночный сегмент постепенно оживает на фоне цикла снижения ключевой ставки. Тем не менее, шесть из десяти выданных кредитов всё ещё приходятся на льготные программы, и роль «семейной ипотеки» остаётся определяющей. Снижение доли — не признак ухода государства с рынка, а скорее отражение возросшей конкурентоспособности рыночных предложений, которые стали чуть доступнее для узкой группы платёжеспособных клиентов.

Ключевая ставка: девятое снижение подряд

19 июня Банк России уменьшил ключевую ставку ещё на 0,25 процентного пункта — теперь она составляет 14,25%. Регулятор пошёл на этот шаг уже в девятый раз подряд, продолжая цикл смягчения. Снижение стоимости фондирования транслируется в условия по депозитам и кредитам, но банки действуют с задержкой и осторожностью. Рыночные ипотечные программы понемногу дешевеют, однако всё ещё находятся на уровнях, делающих полную стоимость кредита неподъёмной для массового заёмщика. Именно поэтому основное платёжеспособное ядро спроса по-прежнему формируют субсидируемые государством ставки.