Итоги I полугодия: элитная недвижимость Москвы установила три рекорда

По информации Интерфакс Недвижимость, московский рынок элитного жилья в первом полугодии 2026 года одновременно обновил три исторических максимума. Совокупная стоимость всех представленных к продаже квартир и апартаментов впервые превысила 1 трлн рублей, а объем предложения и средняя цена квадратного метра также достигли рекордных отметок. Для потенциальных заёмщиков и инвесторов это означает, что порог входа в премиальный сегмент продолжает расти, несмотря на заметное охлаждение спроса.

Тройной рекорд на рынке элитной недвижимости

По итогам января–июня 2026 года первичный рынок элитных новостроек Москвы показал уникальную динамику. Количество предлагаемых лотов составило 3,4 тыс. квартир и апартаментов — это максимальное значение для данного сегмента. При этом суммарная стоимость всех объектов экспозиции перешагнула психологическую отметку в 1 трлн рублей. Третьим рекордом стала средневзвешенная цена предложения, зафиксированная на уровне 2 335 тыс. рублей за квадратный метр.

Рост этих показателей произошел на фоне увеличения средней площади лота: за шесть месяцев она прибавила 2,7%, достигнув 446 кв. метров. Количество же самих объектов в продаже изменилось незначительно — всего +0,5%. Таким образом, прирост общей стоимости экспозиции (плюс 9% к началу года) был обеспечен главным образом за счет утяжеления лотов и опережающей ценовой динамики, а не экстенсивного расширения ассортимента.

Ценовая динамика в премиум- и делюкс-классах

Анализ по подсегментам демонстрирует устойчивое удорожание. В премиум-классе средневзвешенная цена достигла 1 619 тыс. рублей за квадратный метр. Относительно начала года это плюс 3%, а в годовом выражении (к I полугодию 2025-го) — плюс 6%. В наиболее дорогом сегменте делюкс квадратный метр в среднем стоил 3 237 тыс. рублей: прирост за квартал составил 3%, а год к году цены выросли на 7%. В целом по всему элитному рынку средневзвешенная цена за полугодие повысилась на 6%, а за последние 12 месяцев — на 8%. Такая динамика подтверждает, что застройщики сохраняют высокие ценовые ориентиры, а дорогостоящие объекты с эксклюзивными характеристиками продолжают задавать тон.

Продажи: снижение активности, но не провал

Охлаждение спроса стало заметным контрастом к ценовым рекордам. По имеющимся данным, за январь–июнь текущего года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы может быть реализовано около 650 квартир и апартаментов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тем не менее текущий показатель всё же способен превысить результаты первых полугодий 2022 и 2023 годов, когда было продано соответственно 500 и 430 лотов.

Таким образом, несмотря на коррекцию, спрос остается выше минимальных значений последних лет. Эксперты предупреждают, что при расширении предложения давление на цены будет усиливаться. Дальнейшая устойчивость сегмента во многом будет зависеть от баланса между качеством продукта, его ценой и ожиданиями целевой аудитории. Проекты, которые смогут предложить уникальные характеристики и адекватный уровень стоимости, сохранят конкурентоспособность даже при снижении общего количества сделок.