Московская и Ленинградская области — лидеры роста цен на вторичное жильё

По данным Интерфакс Недвижимость, в первой половине 2026 года рынок готового жилья преподнёс заметный сюрприз: несмотря на общее охлаждение спроса, цены на вторичку продолжили движение вверх. Самый мощный рывок совершили Московская и Ленинградская области, где квадратный метр прибавил сразу 12,6%. Для заёмщика это сигнал: доступность жилья меняется неравномерно, и важно понимать, где переплата становится особенно ощутимой.

Лидеры роста: Московская и Ленинградская области

По итогам января–июня 2026 года сразу два столичных региона возглавили рейтинг подорожания среди 70 крупных городов России. В Ленинградской области средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигла 132 133 рублей, а в Московской области — 166 094 рублей. И в том, и в другом случае прирост составил 12,6%.

Эксперты связывают такую динамику с перетоком покупательской активности. Те, кто всё же решается на сделку, предпочитают рынок, где реальный ценник может быть на 18% ниже, чем в новостройке. Именно это и подталкивает стоимость готового жилья вверх даже при скромном общем спросе.

Общероссийская динамика: плюс 5,5% к цене квадрата

В среднем по стране вторичное жильё за полугодие стало дороже на 5,5%. К концу июня усреднённый показатель остановился на отметке 131 672 рубля за квадратный метр. Если же смотреть не на «квадрат», а на целую квартиру, то средний чек поднялся на 4,9% и составил 6,98 млн рублей.

Такие цифры означают, что покупка типовой квартиры на вторичном рынке сегодня обходится почти на 330 тысяч рублей дороже, чем в начале года. При этом разброс цен между регионами остаётся колоссальным — от скромных сумм в отдельных областях до столичных высот.

Москва и Санкт-Петербург: плавный, но уверенный рост

Две столицы не выбились в абсолютные лидеры, однако продемонстрировали ощутимый прирост. В Санкт-Петербурге квадратный метр вторички подорожал на 10,9%, до 257 896 рублей. В Москве рост составил 9%, а средняя стоимость квадрата достигла 416 845 рублей.

Таким образом, разрыв между столицей и областью в московском регионе остаётся более чем двукратным, что по-прежнему толкает часть покупателей в Подмосковье. Петербургская агломерация демонстрирует схожую картину: область догоняет город по темпам, но пока уступает в абсолютных цифрах.

Где ещё дорожало, а где цены пошли вниз

Помимо столичных регионов заметный прирост показали несколько городов. В Астрахани вторичка прибавила 10,3%, в Череповце — 8,7%, в Набережных Челнах — 8,6%, в Хабаровске — 8,5%, в Вологде — 8,4%. Все они входят в число городов, где спрос на готовое жильё оставался сравнительно активным.

А вот отрицательная динамика оказалась редкостью. Снижение цены квадратного метра зафиксировано лишь в пяти точках из семидесяти. В Сургуте показатель опустился на 1,6%, в Грозном — на 1,5%, в Сочи — на 0,9%, в Мурманске — на 0,5%, в Новокузнецке — на 0,2%. По сути, это скорее коррекция, чем полноценный разворот тренда.