Рынок ипотеки в Москве продолжает лихорадить. С одной стороны, апрель 2026 года показал небольшой рост по сравнению с мартом. С другой — годовая статистика пугает: количество сделок с привлечением кредитных средств рухнуло на 45%. Разбираемся, что происходит на самом деле и чего ждать заёмщикам.
Цифры апреля 2026: между ростом и падением
По данным Управления Росреестра по Москве, в апреле 2026 года было зарегистрировано 2 435 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 10% больше, чем в марте (2 222 ДДУ). Казалось бы, позитивный сигнал: рынок оживает.
Но стоит посмотреть на годовую динамику — и картина меняется. В апреле 2025 года таких договоров было 4 393. Снижение за год — минус 45%. То есть, несмотря на месячный рост, рынок ипотеки на первичке находится в глубоком спаде.
Доля ипотечных ДДУ от общего числа зарегистрированных первичных договоров в апреле составила 36%. Это значит, что почти две трети покупателей новостроек в Москве обходятся без кредитов — либо платят наличными, либо используют рассрочки от застройщиков.
Что стоит за цифрами: мнение редакции
Апрель незначительно превзошёл март — как по количеству (на 213 ДДУ), так и по доле в общей структуре. Но это скорее статистическая флуктуация, чем разворот тренда. Рынок адаптируется к новым реалиям: высокие ставки, сворачивание льготных программ и ужесточение требований к заёмщикам делают своё дело.
Что это значит для заёмщика
- Ипотека стала менее доступной. Если год назад вы могли взять кредит под 6-8% годовых, то сейчас рыночные ставки — 16-18%. Даже с учётом субсидированных программ от застройщиков ежемесячный платёж вырос в 1,5-2 раза.
- Конкуренция за хорошие варианты снизилась. Меньше покупателей с ипотекой — меньше ажиотажа. У вас есть время выбрать квартиру и поторговаться.
- Застройщики идут на уступки. Чтобы привлечь покупателей, девелоперы предлагают траншевую ипотеку, скидки, рассрочки и субсидирование ставки. Внимательно читайте договор — иногда «выгодные» условия скрывают рост цены квартиры.
Почему рынок просел на 45%: три главные причины
Падение ипотечных сделок на 45% за год — это не случайность. Вот основные факторы:
- Отмена массовой льготной ипотеки. Программа с господдержкой под 8% завершилась летом 2024 года. Семейная ипотека осталась, но её условия ужесточились.
- Высокая ключевая ставка ЦБ. Она держится на уровне 15-16%, что делает рыночные кредиты дорогими. Банки выдают ипотеку под 17-19% годовых — это неподъёмно для большинства семей.
- Рост цен на жильё. За 2023-2024 годы квартиры в Москве подорожали на 20-30%. Даже при снижении спроса цены не падают — застройщики держат их за счёт сокращения предложения.
Прогноз: что будет дальше
Рынок ипотеки в Москве, скорее всего, останется на текущих уровнях до конца 2026 года. Возможны сезонные колебания (например, рост в мае-июне за счёт летнего спроса), но без снижения ключевой ставки или запуска новых госпрограмм ждать восстановления не стоит.
Для заёмщиков это означает, что брать ипотеку сейчас стоит только в крайнем случае — если нет альтернатив. Лучше подождать, накопить первоначальный взнос побольше или рассмотреть варианты с рассрочкой от застройщика.
Практический вывод
Не гонитесь за «последним шансом» — агрессивный маркетинг застройщиков часто давит на эмоции. Сравнивайте не только ставку, но и полную стоимость кредита. Если можете отложить покупку на 6-12 месяцев — отложите. Рынок ещё не достиг дна, и через год условия могут быть выгоднее.
По материалам Тестовый архив WP
