Ипотека на московские новостройки: минус 36% сделок за девять месяцев

Сентябрь: цифры и первые сигналы

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в первый месяц осени столичный Росреестр зарегистрировал 4 696 договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств. В эту статистику вошли сделки как с жилыми, так и с нежилыми объектами. Результат оказался на 6% ниже показателя сентября 2024 года, когда было заключено 4 998 таких договоров. По сравнению с ещё более активным сентябрём 2023 года (12 286 ДДУ) сокращение составило 61,8%.

Таким образом, месячная динамика подтверждает тренд на охлаждение ипотечного рынка московских новостроек, который наметился после пиковых значений двухлетней давности.

Доля кредитных сделок продолжает сжиматься

В сентябре на ипотечные договоры пришлось 44,7% от общего количества зарегистрированных в Москве ДДУ. Это на 3 процентных пункта меньше, чем в августе, когда доля составляла 47,7%. Снижение удельного веса говорит о том, что покупатели всё реже привлекают банковские займы, предпочитая другие способы финансирования либо откладывая покупку.

Ещё более заметное изменение наблюдается в разрезе девяти месяцев. За январь–сентябрь 2025 года сделки с кредитными средствами заняли 43,5% от всех оформленных ДДУ в жилом и нежилом сегментах. В аналогичном периоде 2024 года этот показатель равнялся 57,7% — падение составило 14,2 процентных пункта. Это одно из самых сильных сокращений доли ипотечных продаж за последние годы.

Квартальная и годовая динамика: временные всплески на фоне общего снижения

Если рассматривать третий квартал отдельно, видна неоднозначная картина. За июль–сентябрь зарегистрировано 13 287 ипотечных ДДУ. Относительно предыдущих трёх месяцев (апрель–июнь 2025 года, 10 986 договоров) прирост составил 21%, что может объясняться сезонным фактором и кратковременным оживлением спроса перед традиционным осенним затишьем.

Однако при сравнении с третьим кварталом 2024 года (14 826 сделок) квартальный показатель всё равно ниже на 10,4%. Это подтверждает, что даже локальные улучшения не перебивают общего нисходящего тренда.

Девятимесячный итог: падение на 35,8%

Наиболее масштабную просадку демонстрирует накопленный результат. За девять месяцев 2025 года столичный Росреестр зафиксировал 36 759 ДДУ с ипотекой. Это на 35,8% меньше, чем за тот же период 2024 года (тогда было 57 267 сделок). Относительно января–сентября 2023 года (65 599 договоров) сокращение составило уже 44%. Такие цифры ясно указывают на существенное сжатие ипотечного канала на первичном рынке Москвы.