Июньский рекорд ипотеки: 107 тыс. кредитов, рост рынка и замедление строек

По информации ДОМ.РФ — аналитика, июнь 2026 года принёс максимальный с начала года месячный объём ипотечных выдач: банки предоставили 107 тыс. кредитов на 488 млрд рублей. С корректировкой на количество рабочих дней (в июне их было 21 против 19 в мае) результат оказался ещё выразительнее — прирост к маю составил 29% по числу сделок и 35% по сумме. Рассказываем, что двигало рынком и какие сигналы подаёт строительный сектор.

Драйверы взлёта: «Семейная ипотека» и устойчивый спрос на рыночные программы

Главный импульс июньскому росту придала «Семейная ипотека». На фоне активного обсуждения возможных изменений условий программы с 1 июля заёмщики стремились успеть оформить кредит по текущим параметрам. В последние две недели месяца число одобренных заявок по программе выросло почти вдвое, а непосредственно на неделе с 22 по 28 июня выдачи подскочили в 2,3 раза по сравнению со среднемайским уровнем. В общей сложности за июнь было выдано 42 тыс. льготных кредитов.

Рыночная ипотека также не осталась в стороне: за месяц банки заключили 60 тыс. договоров на 199 млрд рублей. В количественном выражении на рыночные программы пришлось 56% всех июньских выдач. Это подтверждает, что даже при высоких ставках значительная часть покупателей предпочитает или вынуждена использовать стандартные банковские продукты.

Запуски новостроек: сильное полугодие и охлаждение во втором квартале

За первые шесть месяцев 2026 года девелоперы вывели на рынок 19,4 млн кв. м новых проектов — на 12% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Однако этот прирост почти целиком обеспечен активным первым кварталом. Уже в апреле–июне запуски сократились на 5% относительно второго квартала 2025 года.

Особенно заметно замедление у лидеров отрасли. У десяти крупнейших застройщиков объём стартовавших во втором квартале проектов упал вдвое, а некоторые ведущие игроки вывели минимальный за несколько лет объём нового жилья. Это говорит о более осторожной стратегии крупного бизнеса в условиях неопределённости.

Регионы берут инициативу: география запусков меняется

Карта нового строительства постепенно перекраивается. В апреле–июне лишь 37% свежего предложения пришлось на 10 крупнейших региональных рынков. Основной объём — 5,7 млн кв. м — сформировали остальные субъекты, показав рост на 7% год к году. Похоже, застройщики всё активнее осваивают территории за пределами традиционных центров спроса, диверсифицируя риски и реагируя на локальный платёжеспособный спрос.

Проектное финансирование: замедление и стабильная ставка

Банковское финансирование строек отражает осторожные настроения. В мае прирост открытых кредитных линий девелоперам составил 264 млрд рублей — после апрельского скачка в 634 млрд рублей. Уровень покрытия задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу опустился до 66% (в начале года показатель равнялся 69%). Средняя ставка по проектному финансированию остаётся практически неизменной — 9,9%, не реагируя на снижение ключевой ставки. Это говорит о том, что кредиторы пока не готовы смягчать условия для строителей.