По данным Интерфакс Недвижимость, первая половина 2026 года принесла заметную коррекцию на первичный рынок жилья. Покупатели стали чаще переключаться на готовые квартиры, а застройщики — искать поддержку в достроенных объектах. Разбираем свежие цифры и главные тренды, которые определят поведение рынка до конца года.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Почему новостройки потеряли спрос
За январь–июнь 2026 года количество сделок с квартирами в строящихся домах сократилось на 25% по сравнению с первым полугодием прошлого года. Если же отталкиваться от второй половины 2025-го, падение оказалось ещё более глубоким — минус 40%. Такой разрыв объясняется эффектом высокой базы: в конце 2025 – начале 2026 года рынок перегревался из-за ажиотажного спроса перед ужесточением ипотечных условий. После сворачивания массовых льготных программ и общего роста ставок интерес к новостройкам резко охладился, а нестабильная экономическая ситуация только усилила этот тренд.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Вторичный рынок как спасательный круг
Глубина падения на первичке частично сглажена перетоком покупателей во вторичный сегмент. Аналитики отмечают, что до четверти всех сделок с готовым жильём сегодня — это квартиры от застройщиков в уже сданных домах. Иными словами, девелопмент получает компенсацию: потеряв часть продаж в новостройках, он восстанавливает выручку за счёт реализации достроенных объектов. Такой «вторичный» канал сбыта стал важным буфером, который смягчает удар по всей отрасли.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Семейная ипотека и прогнозы на второе полугодие
В моменте корректировка условий семейной ипотеки может стоить рынку от 25 до 30% потенциальных сделок. Однако катастрофы не ожидается: к началу июля многие готовились к ажиотажному наплыву заёмщиков, но он не случился. Спрос постепенно накапливается, и это отложенное оживление станет одним из драйверов во второй половине года. Кроме того, рынку может помочь постепенное смягчение ключевой ставки и развитие комбинированных ипотечных программ. Поэтому эксперты не ждут роста продаж, но и не прогнозируют падения более чем на 10–15% за оставшийся период 2026 года.