Ипотека в июне: рыночные займы удержали 51% выдач, всплеск семейной льготы

По данным ЕРЗ.РФ — новости, первый летний месяц принёс заметное оживление на ипотечном рынке. Крупнейшие банки России предоставили заёмщикам 106 тысяч кредитов на общую сумму 486 миллиардов рублей. По сравнению с маем число сделок увеличилось на 19% (с учётом корректировки на разницу в рабочих днях), а объём финансирования подскочил сразу на 31%. Такой рывок стал возможен благодаря одновременному росту как льготных выдач, так и сохранению высокого спроса на рыночные займы.

Общерыночная картина: количество, сумма, динамика

Если смотреть на абсолютные цифры, 106 тыс. выданных ипотек — это повторение достаточно высоких показателей, которых рынок не видел несколько месяцев. С поправкой на рабочие дни прирост к маю составил 19%, что говорит о реальном усилении кредитной активности. В деньгах результат ещё выразительнее: 486 млрд руб. — плюс 31% к предыдущему месяцу. Такой скачок объёма свидетельствует не только о росте числа сделок, но и об увеличении среднего чека, что может отражать как рост стоимости жилья, так и готовность заёмщиков брать более крупные ссуды.

Кто в лидерах: рыночные кредиты против льготных

Неожиданно для многих рыночная ипотека удержала серьёзные позиции. На неё пришёлся 51% от количества всех выданных кредитов, хотя по сумме доля скромнее — 36%. Это значит, что рыночные ссуды всё ещё закрывают половину потребностей заёмщиков — в основном их берут на покупку готового жилья, где льготные условия распространяются не на все объекты. Тот факт, что объём рыночных выдач в деньгах заметно ниже, может объясняться более скромными суммами займов или более осторожным выбором недвижимости.

Строящиеся и готовые квартиры: куда идут деньги

Сегмент новостроек показал мощный всплеск: оформлено 37 тысяч ипотечных договоров на 226 млрд руб. — это в полтора раза больше, чем месяцем ранее. Столь стремительный рост прямо связан с ажиотажем вокруг льготных программ, прежде всего «Семейной ипотеки», которая почти полностью ориентирована на первичный рынок. В то же время вторичное жилье демонстрирует сдержанную динамику: банки выдали всего 4 тыс. кредитов на готовые квартиры, причём количество сделок прибавило лишь 4%, а сумма — 10%. Очевидно, что готовое жильё проигрывает конкуренцию, оставаясь уделом либо тех, кто не подпадает под условия господдержки, либо тех, кто пользуется рыночными ставками без оглядки на льготы.

Господдержка: семейная экспансия

Всего с использованием государственных субсидий было заключено 52 тыс. договоров на 313 млрд руб. — это сразу +54% и +57% к майским значениям соответственно. Причём практически весь этот рост обеспечила программа для семей с детьми. Если в мае «Семейная ипотека» занимала 83% от всех льготных ссуд, то в июне её доля взлетела до 90%. Можно с уверенностью сказать, что все остальные виды господдержки отошли на второй план, а правительственные меры всё сильнее концентрируются именно на поддержке семей с детьми. Заёмщикам без детей становится сложнее найти подходящий льготный инструмент — этот тренд важно учитывать при планировании покупки.

Ипотечный портфель: медленный, но верный рост

Совокупный ипотечный портфель крупнейших банков на 1 июля 2026 года достиг 22,2 трлн руб., увеличившись за месяц на 1,0%. Это говорит о том, что, несмотря на все колебания спроса и ставок, задолженность населения по жилищным кредитам продолжает планомерно расти. Для рынка это нейтрально-позитивный сигнал: банки не сворачивают кредитование, а платёжеспособность заёмщиков в целом позволяет обслуживать накопленный долг.