Ипотека с маткапиталом: портрет заёмщицы и статистика 2024

Материнский капитал продолжает оставаться мощным драйвером ипотечного рынка. Свежие цифры от аналитиков Домклик Сбербанка рисуют чёткую картину: каждая четвёртая ипотека, выданная в первые пять месяцев этого года, оформлена с привлечением господдержки для семей с детьми. Как именно семьи распоряжаются сертификатом, кто эта среднестатистическая заёмщица и где квадратные метры обходятся дешевле всего — разбираемся без иллюзий.

Каждая четвёртая ипотека — с маткапиталом

Масштаб явления впечатляет. Более 25% от всех жилищных кредитов, заключённых с января по май, получили подспорье в виде материнского капитала. Это не просто статистическая погрешность, а устойчивый тренд: семьи активно конвертируют выплату от государства в первоначальный взнос или досрочное погашение. И абсолютное большинство таких сделок тяготеет к льготным программам — на «Семейную ипотеку», самую востребованную, пришлось 46,1% всех выдач с маткапиталом. Следом, хоть и с заметным отрывом, идут «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (24,7%) и «Региональная ипотека» (16,3%). Оставшиеся проценты распределились между вторичным рынком (14,2%) и базовыми программами на покупку или строительство загородного жилья (11%). Цифры подчёркивают: без государственных субсидий рынок новостроек для семей был бы куда скромнее.

Портрет заёмщицы: 33 года, доход 98 тысяч и квартира за 6 миллионов

Статистика рисует и портрет типичной покупательницы. Среднестатистической маме, решившей взять ипотеку с маткапиталом, 33 года. Её медианный доход — около 98 тысяч рублей в месяц, а стоимость приобретаемой недвижимости — 6 миллионов рублей. Эти цифры прекрасно иллюстрируют баланс на грани возможностей: ежемесячный платёж при текущих ставках даже с учётом маткапитала заставляет семью крайне взвешенно подходить к выбору.

Однако усреднённые данные скрывают колоссальный региональный разброс. Самые дорогие объекты, купленные с маткапиталом, ожидаемо находятся в столицах и на юге: Москва — 14,4 млн рублей, Санкт-Петербург — 8,9 млн, Московская область — 8,3 млн, Краснодарский край — 7,1 млн рублей. Иная реальность — Волгоградская и Челябинская области, где медианная цена жилья составила 4,7 млн рублей, или Самарская область с 4,8 млн. Разрыв между столицей и регионами — более чем в три раза — наглядно объясняет, почему в Москве ипотеку с маткапиталом часто берут на квартиры меньшей площади или с более крупным первоначальным взносом.

Разнятся и доходы. У московских заёмщиц медианный показатель перешагнул за 168 тысяч рублей в месяц, у жительниц Санкт-Петербурга — 116 тысяч. Это позволяет обслуживать более дорогие кредиты, но не отменяет главного правила: чем выше цена объекта, тем жёстче требования к платёжеспособности.