Ипотека на вторичку: итоги полугодия 2026 по округам

Как пишет РБК Недвижимость, в первом полугодии 2026 года российские заёмщики активно оформляли ипотеку на готовое жильё, и региональные предпочтения заметно различались. Центральный федеральный округ стал абсолютным лидером по числу сделок, а на Северном Кавказе зафиксирована самая низкая медианная стоимость лота. Аналитики рынка недвижимости изучили ключевые параметры вторичных квартир, купленных в кредит, — от доли округов и комнатности до цен и возраста домов. Рассказываем, как выглядит типичный портрет ипотечной вторички в разных уголках страны.

Где чаще всего берут ипотеку на вторичку

По итогам первого полугодия 2026 года распределение ипотечных выдач на готовые квартиры оказалось неравномерным. На Центральный федеральный округ пришлось 26,3% от общего объёма сделок — это максимальный показатель по стране. Второе место занял Приволжский ФО с долей 22,8%. Заметную активность проявили также Северо-Западный (13%), Сибирский (11,6%) и Уральский (11,3%) округа. Минимальный вклад в статистику внёс Северо-Кавказский федеральный округ — всего 2,6% от всех кредитов на приобретение вторичного жилья.

Комнатность и площадь: что предпочитали покупатели

Почти 80% ипотечных заёмов на вторичку были направлены на покупку одно- и двухкомнатных квартир. При этом доля студий и однушек оказалась самой высокой в Южном (44,1%), Приволжском (40%) и Северо-Западном (39,8%) федеральных округах. Двухкомнатные объекты чаще выбирали в Дальневосточном (44,2%), Уральском (42,7%) и Сибирском (42,6%) округах. Интерес к трёхкомнатному жилью заметно выделялся в Северо-Кавказском ФО, где такие сделки составили 20% — наивысший показатель среди всех регионов.

Медианная площадь приобретаемых квартир также варьировалась. Самые просторные лоты зафиксированы в Северо-Кавказском и Дальневосточном округах — 47,6 кв. м и 47,2 кв. м соответственно. Далее следуют Уральский (45,8 кв. м), Сибирский (45,7 кв. м), Северо-Западный (45 кв. м) и Центральный (44,8 кв. м) ФО. Минимальные значения метража отмечены в Приволжском (44,1 кв. м) и Южном (43,9 кв. м) округах. Если говорить конкретно об однокомнатных квартирах и студиях, то самые компактные варианты покупали в Северо-Кавказском (32 кв. м) и Северо-Западном (32,2 кв. м) округах. На противоположном полюсе — Сибирский ФО, где медианная площадь трёхкомнатных квартир достигала 67 кв. м, а объектов с четырьмя и более комнатами — 97 кв. м. Многокомнатные лоты также были востребованы в Северо-Западном и Дальневосточном округах.

Цены на вторичку в ипотеку: разброс по федеральным округам

Медианная стоимость жилья, купленного с привлечением ипотеки, ожидаемо отражает экономические различия регионов. Дороже всего вторичные квартиры обходились заёмщикам в Центральном федеральном округе — медиана составила 5,9 млн рублей. В тройку лидеров по цене вошли также Дальневосточный (5,6 млн) и Северо-Западный (5,5 млн) округа. Самое доступное жильё приобретали на Северном Кавказе — средняя сумма сделки здесь равнялась 3,1 млн рублей, что почти вдвое ниже, чем в ЦФО.

Какие дома выбирали: возраст построек

Предпочтения по году постройки также имеют региональную специфику. В Северо-Кавказском, Южном, Центральном и Уральском федеральных округах покупатели чаще всего обращали внимание на «новую вторичку» — дома, возведённые после 2010 года. В Дальневосточном и Сибирском округах основной спрос приходился на квартиры в зданиях 1980-х годов постройки, а в Приволжском и Северо-Западном округах наибольшей популярностью пользовались дома 1970-х годов.