Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, столичный Росреестр раскрыл статистику ипотечных сделок на рынке новостроек за осень 2025 года. Данные демонстрируют продолжение прошлогоднего тренда на охлаждение: число кредитных договоров долевого участия ощутимо сократилось по всем временным отрезкам.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,50% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Сентябрь: скромное снижение к прошлому году и провал относительно 2023-го
В сентябре 2025 года ведомство оформило 4 696 ДДУ с привлечением заёмных средств. По сравнению с сентябрём 2024 года этот показатель уменьшился на 6% — тогда было зарегистрировано 4 998 договоров. Однако особенно заметным становится падение, если сравнивать с рекордным сентябрём 2023 года: в тот месяц ипотечных ДДУ было 12 286, то есть нынешний результат оказался ниже на 61,8%. Такая динамика говорит о том, что пик ипотечного бума остался позади, а рынок постепенно возвращается к более умеренным значениям.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Доля ипотеки в структуре сделок снизилась до 44,7%
Одновременно сократилась и доля покупок с использованием кредита. Если в августе 2025 года на ипотечные ДДУ приходилось 47,7% от всех зарегистрированных договоров долевого участия, то в сентябре показатель составил уже 44,7%. Таким образом, менее чем за месяц вес ипотечных сделок уменьшился на 3 процентных пункта. Это подтверждает, что покупатели всё чаще либо вовсе отказываются от заёмных средств, либо привлекают их в меньшем объёме, предпочитая собственные накопления или рассрочки от застройщиков.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Третий квартал: всплеск активности относительно весны, но спад год к году
В целом за июль-сентябрь 2025 года в Москве было зарегистрировано 13 287 ипотечных ДДУ. Это на 21% превышает результат предыдущего квартала (10 986 сделок), что говорит о некотором оживлении спроса после летнего сезона. Однако если сравнивать с третьим кварталом 2024 года, когда было зафиксировано 14 826 таких договоров, нынешний квартальный показатель оказывается на 10,4% ниже. То есть даже сезонный рост не смог компенсировать общий нисходящий тренд.
Девять месяцев: общее падение на 35,8% при снижении роли ипотеки
Самые показательные цифры даёт накопленный итог за январь-сентябрь 2025 года. За этот период столичный Росреестр зарегистрировал 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств — на 35,8% меньше, чем за аналогичный отрезок 2024 года (57 267 сделок). По сравнению же с девятью месяцами 2023 года (65 599 ДДУ) снижение достигает 44%.
Параллельно уменьшилась и доля ипотечных сделок в общем объёме зарегистрированных договоров долевого участия: с 57,7% в январе-сентябре 2024 года до 43,5% по итогам девяти месяцев 2025-го. Падение составило 14,2 процентных пункта. Эта статистика наглядно отражает, насколько сильно изменилась картина: ещё в 2024 году более половины всех покупок на первичке совершалось с использованием заёмных средств, а теперь их доля едва превышает две пятых.