Ипотека на частные дома: выдачи выросли в 2,2 раза с начала года

Россияне массово выбирают загородную жизнь. По данным аналитиков рынка, с января по неполный апрель 2026 года банки выдали на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) 48 млрд рублей. Для сравнения: за тот же период 2025 года этот показатель составлял лишь 21,4 млрд. Рост — более чем в 2,2 раза. Основной спрос формируют семьи с детьми: на них приходится свыше 80% всех кредитов на собственный дом.

Рекордная динамика: ажиотаж и стабильный рост

Январский скачок выдач объясняется ужесточением правил «Семейной ипотеки» — заёмщики спешили получить кредит на прежних условиях. Но даже если вынести за скобки этот всплеск, тренд остаётся мощным. В феврале 2026-го банки выдали на ИЖС 11,5 млрд рублей, в марте — 12 млрд. Это в 2,5–3 раза больше, чем в те же месяцы годом ранее. А за неполный апрель заёмщики уже оформили кредитов на сумму свыше 9 млрд рублей — больше, чем за весь апрель прошлого года.

«В этом году мы наблюдаем оживление в сегменте индивидуального строительства. Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос в январе, в феврале и марте суммы выдач в 2,5–3 раза превысили объёмы 2025 года», — комментирует ситуацию Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.

Портрет заёмщика и цена дома

Типичный объект, возводимый в ипотеку, — одноэтажный дом с тремя комнатами. Но есть и региональные особенности. Самые просторные дома (с площадью более 120 квадратных метров) предпочитают строить на Северном Кавказе. А медианная стоимость строительства ощутимо разнится по округам:

• Дальний Восток — 8,5 млн рублей;
• Северо-Запад — около 8 млн рублей;
• Центральная Россия — 7,9 млн рублей;
• Приволжский, Сибирский и Уральский округа — 6,4–6,6 млн рублей;
• Южный округ — чуть более 6 млн рублей;
• Северный Кавказ — 5,8 млн рублей.

Первоначальный взнос в большинстве регионов держится на уровне 22–24%, а на Северном Кавказе достигает 27%. При этом доходы будущих домовладельцев максимальны в Центральном, Северо-Западном и Дальневосточном округах — до 156,9 тыс. рублей в месяц, что позволяет обслуживать платежи вплоть до 50 тыс. рублей ежемесячно.

Регионы-лидеры по доле ИЖС

Где строительство дома в ипотеку уже стало основным жилищным сценарием? Первое место с заметным отрывом удерживает Астраханская область — 23,3% всех жилищных кредитов здесь уходит на частные дома. На втором — Якутия с показателем 13,5%. Замыкает тройку лидеров Иркутская область, где доля ИЖС в общем портфеле выдач составляет 11%. Эти цифры говорят о том, что в ряде регионов рынок строящегося индивидуального жилья уже сопоставим по масштабам с ипотекой на квартиры.