Ипотека 18–23: женщины, регионы и вторичное жильё

Как сообщает Коммерсантъ — недвижимость, свежие данные аналитиков Домклик показывают, что заёмщики 18–23 лет занимают скромную нишу — всего 4% от общего объёма ипотечных сделок. Однако внутри этой группы сложился неожиданный портрет: наиболее активны женщины, покупки чаще проходят в регионах с доступными ценами, а выбор падает на готовые квартиры, а не на строящиеся.

Женщины формируют спрос среди самых молодых

В 2026 году среди ипотечников 18–23 лет на женщин приходится более 60% всех сделок. Для сравнения: в 2020 году их доля лишь немного превышала 50%, а к настоящему моменту превысила 63%. Мужчины, напротив, стали заметно пассивнее: за шесть лет их присутствие в этой возрастной категории сократилось с 49,7% до 36,5%, то есть на 13,2 процентного пункта.

При этом около трети юных заёмщиков — 33% — уже воспитывают детей. Ипотека для них часто становится не стартом самостоятельной жизни, а вынужденным шагом для улучшения жилищных условий семьи. Это объясняет и более высокую активность женщин: молодые матери чаще принимают решение о покупке, ориентируясь на стабильное жильё для ребёнка.

Где живут самые активные молодые ипотечники

Распределение по регионам ломает привычный образ о том, что молодёжь стремится в столицы. Наоборот, чем компактнее регион и ниже стоимость квадратного метра, тем больше доля заёмщиков 18–23 лет.

• Республика Тыва — 9,5%
• Курганская область — 7,8%
• Магаданская область — 7,6%
• Республика Ингушетия — 7,3%
• Амурская область — 6,7%
• Республика Саха (Якутия) — 6,6%
• Вологодская область — 6,0%
• Республика Бурятия и Кемеровская область — по 5,9%

В Москве этот показатель минимальный по стране — 1,5%. В Санкт-Петербурге немного выше — 2,3%. Высокий порог входа в крупных агломерациях отсекает самых молодых покупателей, тогда как в регионах с доступным жильём им проще оформить первый кредит.

Готовое жильё обходит новостройки

В 2026 году 52% сделок среди заёмщиков 18–23 лет пришлось на вторичный рынок. Средняя цена готовой квартиры, которую оформляют в ипотеку, — 4,2 млн рублей. Новостройки занимают 33% сделок, но стоят существенно дороже: около 7 млн рублей в среднем.

Поколение Z в ипотеке проявляет прагматизм: меньшая стоимость вторичного жилья позволяет быстрее закрыть сделку и получить более комфортный ежемесячный платёж. Для молодых покупателей важнее итоговая цена, чем статус нового жилья.