«Домклик» включил комиссию риелтора в ипотеку на вторичном рынке

По данным РБК Недвижимость, покупатели готовых квартир получили ещё один способ снизить разовую нагрузку при оформлении ипотеки: сервис «Домклик» разрешил добавлять вознаграждение риелтора к сумме кредита. Нововведение касается вторичного рынка и помогает не изымать из бюджета отдельную сумму на оплату агента перед сделкой.

Что за опция и на каких условиях

«Домклик», входящий в экосистему Сбербанка, запустил инструмент, при котором плата за услуги агента включается в основной долг по ипотеке. Воспользоваться им можно при покупке любой вторичной недвижимости. Главное требование — вознаграждение риелтора не должно превышать 3% от стоимости приобретаемого объекта.

Такой формат позволяет растянуть оплату комиссии на весь срок кредита, а не платить её единоразово в день сделки. Для покупателя это особенно актуально, когда после внесения первоначального взноса свободные средства ограничены.

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи отметил, что возможность включить комиссию в кредит снижает финансовый порог входа на рынок готового жилья. По его словам, заёмщику больше не нужно единовременно выделять деньги на сопутствующие услуги сверх первоначального взноса, а единый кредитный договор делает управление бюджетом более гибким.

Как проходит зачисление и оформление

Сумма для оплаты услуг агента поступает на счёт клиента одновременно с основными кредитными средствами. Дальнейший расчёт с риелтором происходит по условиям договора на оказание услуг, а банк не требует предоставлять документы, подтверждающие перечисление вознаграждения.

Добавить комиссию в кредит можно двумя способами:

• указать это сразу при подаче заявки на ипотеку;
• обратиться к менеджеру банка после одобрения.

Во втором случае потребуется повторное рассмотрение заявки. Это стоит учитывать: после пересмотра условия кредита могут отличаться от первоначально одобренных.

Какие ограничения важно учесть

У опции есть существенный нюанс: если комиссия риелтора включена в сумму кредита, заёмщик не сможет воспользоваться федеральными или региональными субсидиями на погашение ипотеки. Поэтому тем, кто рассчитывает на господдержку, стоит заранее сравнить два сценария — возможно, выгода от субсидии перевесит удобство оплаты комиссии за счёт кредита.

Кроме того, перед оформлением стоит обсудить с агентом его готовность принять оплату в таком формате. Не будет лишним и уточнить у банка, как изменится график платежей и итоговая переплата после увеличения тела кредита.

Что происходило со спросом в июле 2026 года

Нововведение появилось на фоне заметного интереса к разным сегментам жилья. По данным «Домклик», в июле 2026 года на первичную недвижимость пришлось 47,6% ипотечного спроса. Готовые квартиры заняли 27,2%, загородные дома — 12,3%, индивидуальное жилищное строительство — 9%. Вторичный сегмент остаётся значимым направлением, поэтому инструменты, упрощающие сделки с готовым жильём, могут быть востребованы у широкой аудитории.