Кабмин готовит повышение первого взноса по льготной ипотеке

Правительство России всерьёз настроено притормозить бум льготной ипотеки. Вице-премьер Марат Хуснуллин дал понять: кабмин планирует очередное повышение минимального первоначального взноса по программам с господдержкой. Причина — чрезмерные объёмы выдачи, которые рискуют перегреть рынок жилья. Разбираемся, что известно о грядущих изменениях и как они отразятся на тех, кто только собирается брать кредит.

Почему власти снова вмешиваются

По словам Хуснуллина, объём выдачи льготной и семейной ипотеки сейчас «очень большой». За 2023 год прирост ипотечных портфелей превысит 3,5 трлн рублей — это на 75% больше, чем в 2022-м, когда показатель составил 2 трлн. Такая динамика вызывает опасения регулятора: рынок может переориентироваться на господдержку в ущерб рыночным механизмам, а банки — наращивать рискованные активы.

Льготные программы ипотеки формально действуют до 1 июня 2024 года, но уже сейчас, по заявлению вице-премьера, кабмин принимает «некие меры по увеличению первоначального взноса». Повышение порога — прямое следствие желания охладить спрос, не дожидаясь завершения срока действия госпрограмм.

Хронология ужесточений: от 15% до новых рубежей

Это не первая попытка притормозить выдачу. В середине сентября 2023 года минимальный взнос по ипотеке с господдержкой уже вырос с 15% до 20%. Решение приняли оперативно, и рынок отреагировал снижением числа заявок. Теперь обсуждается следующий шаг. Конкретный размер нового взноса пока не назван, но эксперты не исключают, что планка может подняться до 25–30% — впрочем, официальных цифр нет, и остаётся только ждать постановления правительства.

Важный нюанс: изменения обычно касаются кредитов, заявки на которые поданы после вступления новых правил в силу. Это значит, что у заёмщиков есть небольшое окно возможностей, чтобы оформить сделку на текущих условиях.

Прогнозы: спрос на первичку сократится

О том, что рынок новостроек ждёт охлаждение, заявил и заместитель главы Минстроя Никита Стасишин. В ходе «Прямого разговора» с муниципалитетами он подчеркнул: спрос на первичном рынке жилья снизится в ближайшие полгода «в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты». И хотя чиновник не стал вдаваться в подробности, его комментарий идеально синхронизируется с планами правительства по регулированию ипотечных выдач.

Сокращение спроса — логичное следствие. Чем выше первоначальный взнос, тем большая сумма собственных накоплений требуется на старте. Для многих семей, особенно молодых, накопить 20–25% от цены квартиры уже непросто, а дальнейший рост порога может и вовсе отложить покупку на неопределённый срок.