Программа Дальневосточной и Арктической ипотеки (ДВиА) превратилась в настоящий мотор строительного рынка восточных и северных регионов. Цифры говорят сами за себя: за шесть лет ввод жилья в ДФО удвоился, а в Арктике только за последний год показал взрывной рост. Разбираемся, как льготная ставка перекроила предпочтения покупателей и с какими ограничениями сталкиваются семьи при выборе квадратных метров.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Как ДВиА разогнала стройку на Дальнем Востоке и в Арктике

Сухие цифры статистики рисуют впечатляющую картину. Если в 2019 году на Дальнем Востоке ввели 2,5 млн кв. м жилья, то по итогам 2025 года этот показатель достиг 4,7 млн «квадратов». При этом общий объём строительства в округе и вовсе утроился — девелоперы активно наращивают портфель проектов. Арктическая зона не отстаёт: только в 2024 году площадь возводимого жилья увеличилась на 40%. Эксперты связывают такую динамику именно с действием программы — доступная ставка привлекла покупателей и подстегнула инвестиции в стройку.

Миф

Ипотеку сложно одобрить с одним официальным доходом.

Реальность

Многие банки работают с разными формами подтверждения дохода — от 2-НДФЛ до выписок по счёту.

Кто и как берёт льготную ипотеку: портрет заёмщика и рекордные объёмы

Спрос на ДВиА остаётся стабильно высоким. Последние три года количество выдач не опускалось ниже отметки 30 тысяч в год. А в 2025-м россияне поставили абсолютный рекорд: оформлено кредитов более чем на 190 млрд рублей. Несмотря на общее охлаждение ипотечного рынка в стране, дальневосточная госпрограмма демонстрирует завидную устойчивость.

Что выбирают заёмщики? Почти половина (50%) вкладываются в новостройки — это логично, ведь льготные условия максимально выгодны именно для первичного жилья. Ещё около 30% покупателей находят подходящий вариант на вторичном рынке, а чуть более 20% предпочитают загородную недвижимость — дом или участок.

Финансовая подготовка
  • Резерв 3–6 месяцев платежей
  • Список расходов на сделку
  • План страхования
  • Копии всех документов

Маленькие студии или просторная «вторичка»: за чем идут заёмщики

Разница в потребительских стратегиях хорошо видна по метражу. Среди квартир в новых домах доминирует компактное жильё: 39,6% сделок приходится на лоты площадью до 40 кв. м. Это студии и небольшие однокомнатные квартиры — именно такой формат вписывается в нынешние ценовые реалии. А вот на вторичном рынке картина обратная: лидируют варианты 51–70 кв. м — полноценные «двушки» и «трёшки», где комфортно жить семье. Так заёмщики пытаются балансировать между бюджетными ограничениями и реальными потребностями.

Что это значит для заёмщика

За радужными цифрами скрывается нюанс, о котором важно помнить. Текущий лимит по программе — 6 млн рублей — в пяти регионах (Приморский край, ЯНАО, Камчатский край, Амурская и Сахалинская области) превращается в довольно жёсткий ограничитель. При средних ценах на первичку этой суммы хватает разве что на квартиру до 40 кв. м. А если в семье есть дети, то по социальным нормативам на одного ребёнка требуется минимум 54 кв. м, а при двух детях — уже 60–70 «квадратов».

Получается, что купить просторную новостройку с помощью ДВиА в этих регионах практически невозможно — заёмщику либо придётся добавлять собственные средства сверх лимита, либо уходить на вторичный рынок или загород. Программа по-прежнему остаётся одной из самых выгодных на рынке, но при планировании покупки необходимо трезво оценивать не только ставку, но и реальный метраж, который вы получите за бюджет. Обязательно делайте расчёты на ипотечном калькуляторе, сравнивайте варианты и помните о нормативах, чтобы через несколько лет не оказаться в тесноте.