По информации ЕРЗ.РФ — новости, пятилетняя динамика цен на столичные новостройки оказалась крайне неоднородной: в одних районах квадратный метр практически не изменился, в других — подорожал в два раза и более. Для ипотечного заёмщика это означает, что выбор локации напрямую влияет на сумму кредита и размер первоначального взноса, даже если ставка и срок одинаковые.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Где зафиксирован самый сильный рост

По итогам пяти лет первое место по удорожанию строящегося жилья заняли Печатники. Средняя стоимость квадратного метра здесь в июле 2026 года составила 614,1 тыс. руб. — это в 2,4 раза, или на 139,9%, больше уровня пятилетней давности.

Вторую позицию занимает Очаково-Матвеевское. За тот же период метр подорожал в 2,2 раза (+121,1%), достигнув 690,8 тыс. руб. На третьем месте Можайский район: цена выросла вдвое (+103,9%), до 594 тыс. руб.

Такой активный прирост аналитики объясняют сочетанием двух факторов. Во-первых, в этих локациях изначально были сравнительно невысокие средние цены на новостройки. Во-вторых, за пять лет здесь активно формировалось новое предложение, ориентированное на массовый спрос.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Пятёрка и десять лидеров

В ТОП-5 рейтинга вошли также Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мнёвники. В первом районе средняя цена метра увеличилась на 99,5%, до 574,8 тыс. руб., во втором — на 96,3%, до 791,7 тыс. руб. Именно Хорошево-Мнёвники среди верхней пятёрки имеет самую высокую среднюю стоимость квадратного метра.

Остальные позиции первой десятки распределились так:

  • Даниловский — 765,6 тыс. руб. за метр (+93,7%);
  • Западное Дегунино — 552,2 тыс. руб. (+91,4%);
  • Гольяново — 446,5 тыс. руб. (+90,3%);
  • Метрогородок — 467,7 тыс. руб. (+65,6%);
  • Хорошевский — 740,3 тыс. руб. (+64,5%).

Разброс средних цен в этой части рейтинга довольно заметный: от 446,5 тыс. руб. в Гольянове до 765,6 тыс. руб. в Даниловском. Это важно учитывать при расчёте бюджета покупки.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Августовская динамика по округам

В августе 2026 года рост цен на первичное жильё продолжился не точечно, а в масштабе большинства административных округов. По данным аналитиков, стоимость новостроек увеличилась в восьми из 12 округов столицы.

Максимальную месячную динамику показал СВАО: плюс 5,7%, до 562,8 тыс. руб. за квадратный метр. Заметно подорожали объекты и в ТАО — на 4,2%, до 278 тыс. руб. за метр. Это самые существенные изменения за август среди округов Москвы.