Большие квартиры уходят из Старой Москвы: спрос смещается за МКАД

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в старых границах Москвы покупателям становится всё труднее найти трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры в массовых новостройках. К началу осени доля таких лотов в комфорт-классе заметно уменьшилась, а основной объём просторного жилья переместился за пределы старого города. Для заёмщика это означает, что выбор семейного формата всё чаще придётся искать в Новой Москве и Московской области — и сравнивать ипотечные сценарии заранее.

Где исчезают семейные квартиры в Старой Москве

Заметнее всего дефицит ощущается в комфорт-классе: в начале осени в экспозиции новостроек старой части столицы резко сократилась доля лотов с тремя, четырьмя и пятью комнатами. На фоне минимального предложения в этом сегменте и почти полного отсутствия новых запусков покупатели вынуждены либо ждать стартов, либо расширять географию поиска.

Причина не только в девелоперских стратегиях. Массовый платёжеспособный спрос в столице не всегда позволяет приобрести многокомнатную квартиру, особенно если ориентироваться на бюджет, который можно сформировать в рамках лимитов льготных ипотечных программ. Поэтому застройщики в массовом сегменте продолжают осторожно подходить к большим площадям.

Куда смещается предложение: Новая Москва и Подмосковье

Основная часть просторных лотов теперь сосредоточена в Новой Москве. Однако и там доля такого жилья невелика — всего 21,4% от экспозиции, чего явно недостаточно для растущего интереса семейных покупателей.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы до 90% предложения семейных форматов сместится в Московскую область. Дополнительным стимулом для спроса в Подмосковье станут транспортная доступность и близость к станциям МЦД: для семей, которые готовы жить за пределами старых границ города, это нередко более реалистичный сценарий, чем переплата за дефицитный лот в столице.

Как дефицит влияет на цены и планы застройщиков

Ограниченное предложение уже отражается на динамике цен. За январь — сентябрь крупноформатные квартиры дорожали активнее остальных: пятикомнатные лоты в среднем прибавили на 9% больше, чем однокомнатные квартиры и студии, а четырёхкомнатные выросли примерно на 3%.

В массовом сегменте дефицит, скорее всего, сохранится: девелоперы не спешат выводить большое количество семейных лотов из-за невысокого спроса, ограниченного платёжеспособностью покупателей. В бизнес- и премиум-классах крупный формат останется: там покупатели менее чувствительны к лимитам льготных программ, и застройщики готовы сохранять такие планировки.

Перспектива полного исчезновения многокомнатных квартир в столице преждевременна, но предложение будет всё более дифференцированным: в дорогом сегменте выбор останется шире, тогда как в массовом сегменте крупные лоты продолжат вымываться из экспозиции.