Где подешевела аренда жилья и почему ипотека вытесняет съём — итоги января 2026

Январь 2026 года принёс рынку жилья любопытный разворот. Долгосрочная аренда в целом по России стала чуть доступнее: средний чек опустился до 34,9 тысячи рублей в месяц. Это на один процент ниже, чем в январе 2025‑го. Казалось бы, скромное снижение, но за ним стоят серьёзные изменения в поведении квартиросъёмщиков — особенно в столице, где на авансцену всё увереннее выходит рыночная ипотека.

Где аренда подешевела сильнее всего

Падение ставок заметнее всего проявилось в промышленных и южных мегаполисах. Челябинск показал самое резкое снижение — сразу на 9%. Следом идут Ростов‑на‑Дону, Краснодар и Москва: в каждом из этих городов долгосрочный съём потерял по 8% от прошлогоднего уровня. В Перми арендодатели согласились на минус 5%. Это далеко не случайные колебания — эксперты видят системный тренд, вызванный переориентацией платёжеспособного спроса.

Топ‑5 городов с самой доступной арендой

Если смотреть на города-миллионники, то самые скромные цифры в квитанциях за съёмное жильё зафиксированы в Воронеже — 25,3 тысячи рублей в месяц. Практически вровень с ним идёт Челябинск (25,6 тысячи рублей), затем Краснодар (27,6 тысячи), Волгоград (28 тысяч) и Омск (28,3 тысячи рублей). Для семей с невысоким доходом это своеобразные «тихие гавани», где расходы на крышу над головой не сжирают семейный бюджет. При этом важно понимать: низкая аренда далеко не всегда означает слабый рынок — напротив, в Воронеже и Омске объём предложения позволяет арендаторам выбирать, давя на цены.

Москва: ипотека теснит аренду

Наиболее примечательная история разворачивается в московском регионе. Статистика фиксирует парадокс: средняя ставка аренды в столице упала на 8%, однако вакантных квартир меньше не стало. Причина — в постепенном перетекании спроса с долгосрочного найма на покупку. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что на фоне улучшения условий по рыночной ипотеке москвичи начали активнее искать возможности для приобретения жилья на первичном и вторичном рынке, а не для длительной аренды.

Раньше высокие ипотечные ставки отпугивали потенциальных покупателей, и они уходили в съёмное жильё. Теперь же маятник качнулся в обратную сторону: банки стали предлагать более комфортные программы, и часть арендаторов, уже накопивших первоначальный взнос, решилась на сделку. В результате квартиросъёмщиков в столице стало меньше, а оставшиеся получили более выгодные условия от собственников, не желающих терять жильцов.