Ключевая ставка снижена до 14%: что будет с ипотекой на новостройки

По данным ЕРЗ.РФ — новости, 24 июля 2026 года Банк России вновь удивил рынок: ключевая ставка была уменьшена на 25 базисных пунктов и теперь составляет 14% годовых. Подавляющее большинство аналитиков – 26 из 30 опрошенных РБК – ожидали сохранения прежнего уровня 14,25%, и лишь двое допускали понижение до 14%. Рассказываем, почему регулятор пошёл на этот шаг и что он означает для ипотечного рынка.

Решение ЦБ: неожиданное снижение и прогнозы по ставке

Совет директоров отказался от паузы, несмотря на заметный рост цен в последние недели. В базовом сценарии, опубликованном одновременно с решением, заложена средняя ключевая ставка в коридоре 14,5–14,6% годовых за весь 2026 год, что подразумевает уровень около 13,7–14,0% во втором полугодии. К 2027 году прогноз допускает смягчение до 10,5–12,5%. Таким образом, регулятор даёт понять: цикл снижения продолжается, но его темп будет зависеть от устойчивости инфляционного давления.

Инфляция ускорилась, но ЦБ винит разовые факторы

На 20 июля годовая инфляция составила 5,9%. С начала 2026 года цены выросли на 4,82% (что соответствует 8,9% в годовом выражении), а только за первые недели июня прибавили 0,60% – это уже 11,5% годовых. В Центробанке связывают такой скачок с разовыми причинами, в том числе с подорожанием топлива, и полагают, что устойчивая ценовая динамика остаётся в пределах 4–5%. Тем не менее прогноз инфляции на текущий год повышен до 6,0–7,0% (ранее ожидалось 4,5–5,5%), а возврат к цели вблизи 4% отодвигается на 2027-й и далее. Инфляционные ожидания населения и бизнеса выросли, что может тормозить замедление роста цен.

Ипотека на новостройки: выдачи падают, ставки ползут вверх

Уже вышедшая статистика подтверждает охлаждение первичного рынка. В мае 2026 года количество ипотечных кредитов под залог договоров долевого участия сократилось на 20,3% по сравнению с маем 2025-го. Одновременно средняя ставка по таким кредитам увеличилась до 7,39%. Показатель остаётся относительно низким за счёт массовых льготных программ, однако рыночная ипотека на новостройки, по оценкам экспертов, обходится заёмщикам примерно в 19% годовых.

Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает: «Девелоперы продолжают марафон на выживание. Даже после серии снижений ключевой ставки рыночная ипотека остаётся на заградительном уровне около 19%, а деньги на счетах эскроу у большинства застройщиков не покрывают долг по проектному финансированию. Шаг ЦБ вниз – правильный сигнал, но перелома спроса он не даст».

По прогнозу ЕРЗ, общий объём выданных ипотек в 2026 году достигнет 4,4 трлн рублей – практически повторение прошлогоднего результата. Однако структура выдач изменится радикально: на первичном рынке ожидается падение с 2,64 трлн до 2,0 трлн рублей, а высвободившийся спрос уйдёт на вторичку. Следующее заседание совета директоров по ключевой ставке запланировано на 11 сентября 2026 года.