Девелоперы срывают сроки: 15% строящегося жилья под угрозой

Как пишет Ведомости — недвижимость, весной 2026 года пять крупнейших девелоперских компаний России возводят с отставанием от графика 15,1% всего строящегося жилья. Это более 2,4 млн квадратных метров, и объём задержек вырос почти в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Разбираемся, какие застройщики чаще всего переносят сроки, в чём причины и какие возможности открываются перед ипотечными заёмщиками.

Масштаб задержек: цифры и динамика

К концу апреля первая пятёрка застройщиков по объёмам текущего строительства имела в портфеле 2,43 млн кв. м жилья с просроченными датами передачи ключей. Это 15,1% от общей площади объектов, которые компании возводят прямо сейчас. Ещё в феврале доля отставаний составляла 12,7% (1,95 млн кв. м). Год назад показатель был и вовсе скромным — 3,2%, или 503 800 кв. м. Таким образом, за 12 месяцев объём переносов увеличился в 4,8 раза.

Кто нарушает сроки, а кто исправляется

Среди крупнейших игроков ситуация неоднородна. Так, девелопер Dogma нарастил долю переносов с февральских 3,1% до 8,7%. Застройщики ПИК и ГК ФСК, напротив, смогли сократить отставание: у ПИК просрочка снизилась с 7,8% до 4%, у ФСК — с 6,5% до 4,4%.

Антилидером по задержкам остаётся группа «Самолет». Сейчас компания строит с опозданием 1,66 млн кв. м из имеющихся 4,95 млн, то есть практически каждый третий метр. Для сравнения: в феврале переносы затрагивали лишь четверть её портфеля.

Почему графики срываются

Опрошенные эксперты связывают участившиеся переносы с жёсткой денежно-кредитной политикой. Высокая ключевая ставка напрямую удорожает кредиты для строительных компаний, а доступ к проектному финансированию становится всё более ограниченным. Застройщикам приходится оптимизировать бюджеты, что нередко выливается в замедление темпов работ и перенос плановых дат ввода.

На фоне проблем в новостройках всё громче звучат голоса о переключении спроса на вторичку. Бывший премьер-министр РФ, председатель попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин заявил, что готовое жильё в России дешевеет. Он также выразил надежду на смягчение монетарной политики — снижение ключевой ставки Банка России до 10%.

Вторичный рынок оживает

Статистика подтверждает интерес покупателей к готовым квартирам. По данным сервиса «Авито Недвижимость», в первом квартале 2026 года в России продано 313 000 квартир в сданных домах. Это на 11,7% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Рост числа сделок может говорить о том, что люди предпочитают не рисковать с долгостроем и ищут варианты с гарантированным заселением, тем более что цены на вторичку, по оценке Степашина, пошли вниз.