Весной 2026 года пять крупнейших девелоперских компаний России возводят с отставанием от графика 15,1% всего строящегося жилья. Это более 2,4 млн квадратных метров, и объём задержек вырос почти в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Разбираемся, какие застройщики чаще всего переносят сроки, в чём причины и какие возможности открываются перед ипотечными заёмщиками.

Масштаб задержек: цифры и динамика

К концу апреля первая пятёрка застройщиков по объёмам текущего строительства имела в портфеле 2,43 млн кв. м жилья с просроченными датами передачи ключей. Это 15,1% от общей площади объектов, которые компании возводят прямо сейчас. Ещё в феврале доля отставаний составляла 12,7% (1,95 млн кв. м). Год назад показатель был и вовсе скромным — 3,2%, или 503 800 кв. м. Таким образом, за 12 месяцев объём переносов увеличился в 4,8 раза.

Кто нарушает сроки, а кто исправляется

Среди крупнейших игроков ситуация неоднородна. Так, девелопер Dogma нарастил долю переносов с февральских 3,1% до 8,7%. Застройщики ПИК и ГК ФСК, напротив, смогли сократить отставание: у ПИК просрочка снизилась с 7,8% до 4%, у ФСК — с 6,5% до 4,4%.

Антилидером по задержкам остаётся группа «Самолет». Сейчас компания строит с опозданием 1,66 млн кв. м из имеющихся 4,95 млн, то есть практически каждый третий метр. Для сравнения: в феврале переносы затрагивали лишь четверть её портфеля.

Почему графики срываются

Опрошенные эксперты связывают участившиеся переносы с жёсткой денежно-кредитной политикой. Высокая ключевая ставка напрямую удорожает кредиты для строительных компаний, а доступ к проектному финансированию становится всё более ограниченным. Застройщикам приходится оптимизировать бюджеты, что нередко выливается в замедление темпов работ и перенос плановых дат ввода.

На фоне проблем в новостройках всё громче звучат голоса о переключении спроса на вторичку. Бывший премьер-министр РФ, председатель попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин заявил, что готовое жильё в России дешевеет. Он также выразил надежду на смягчение монетарной политики — снижение ключевой ставки Банка России до 10%.

Вторичный рынок оживает

Статистика подтверждает интерес покупателей к готовым квартирам. По данным сервиса «Авито Недвижимость», в первом квартале 2026 года в России продано 313 000 квартир в сданных домах. Это на 11,7% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Рост числа сделок может говорить о том, что люди предпочитают не рисковать с долгостроем и ищут варианты с гарантированным заселением, тем более что цены на вторичку, по оценке Степашина, пошли вниз.

Что это значит для заёмщика

Для тех, кто планирует взять ипотеку и купить квартиру, текущая картина рынка даёт несколько важных сигналов.

Первое: при выборе строящегося жилья стоит обращать пристальное внимание на репутацию девелопера и актуальную историю переносов. Задержки на 12–18 месяцев уже не редкость даже у крупных компаний — особенно если речь идёт о застройщиках с растущей долей просрочки, таких как «Самолет». Проверить график ввода можно в проектной декларации и в единой информационной системе жилищного строительства.

Второе: сегодняшние трудности с фондированием могут привести к тому, что часть объектов будет замораживаться или передаваться другим застройщикам. Поэтому до подписания договора стоит убедиться, что объект финансируется через эскроу-счета, а банк продолжает кредитовать проект.

Третье: слова Сергея Степашина о снижении цен на вторичку и возможном уменьшении ключевой ставки — повод присмотреться к готовым квартирам. Если ставка действительно опустится до 10%, ипотека станет заметно доступнее, но пока банки выдают кредиты на новостройки и вторичку под высокий процент. Тем не менее рост числа сделок с готовым жильём указывает, что рынок оттаивает, и, возможно, цены на вторичку сейчас находятся на интересных для покупателя уровнях.

Таким образом, весна 2026 года — время осторожного оптимизма. Задержки новостроек напоминают о рисках, но и открывают окно возможностей на вторичном рынке, где продавцы могут быть более сговорчивыми. В любом случае, решение о покупке должно опираться на тщательную проверку застройщика, сравнение ипотечных программ и учёт перспектив снижения ставок во втором полугодии.