Ипотека на новостройки подешевела: ставка упала до 6,9% в июне

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в июне 2026 года рынок ипотеки показал заметное оживление в сегменте новостроек: средневзвешенная ставка по кредитам на долевое строительство опустилась до 6,90%. Это на 0,49 процентного пункта ниже майского уровня, что даёт надежду покупателям квартир в строящихся домах. Однако общая картина по всем ипотечным жилищным кредитам остаётся неоднозначной: средняя стоимость заимствований по-прежнему высока, а разрыв между разными типами кредитов продолжает перекраивать выбор заёмщиков.

Снижение ставки на новостройки в июне

Июньские данные Банка России зафиксировали отчётливое улучшение условий для заёмщиков, присматривающихся к первичному рынку. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства составила 6,90%, опустившись с майских 7,39%. Такое снижение на 0,49 п.п. – одно из наиболее существенных за последнее время – сделало кредиты на строящееся жильё заметно привлекательнее, особенно на фоне общего уровня ставок.

Важно понимать, что речь идёт о средневзвешенных значениях, которые учитывают как рыночные, так и льготные программы. Столь низкий показатель во многом обеспечен именно субсидируемыми кредитами и партнёрскими акциями застройщиков, однако даже с этой оговоркой цифра 6,90% даёт реалистичный ориентир для тех, кто планирует покупку.

Общий уровень ставок по ипотеке

Если рассматривать все виды ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в июне, средневзвешенная ставка достигла 8,95%. Это значительно выше, чем в сегменте новостроек, и отражает более дорогие займы на вторичное жильё, рефинансирование и нецелевые кредиты под залог недвижимости. Таким образом, заёмщик, выбирающий готовую квартиру, сталкивается с принципиально иными процентными условиями.

Разница между средней ставкой по всем ИЖК и ставкой для долевого строительства в июне сократилась до 2,05 п.п. Месяцем ранее этот разрыв равнялся 2,79 п.п., а в апреле – 2,97 п.п. Сближение показателей говорит о том, что снижение ставок на новостройки шло быстрее, чем изменение общей средней по рынку.

Что изменилось за год

Годовая динамика раскрывает более сложную картину. В июне 2025 года средневзвешенная ставка по всем ИЖК составляла 7,47%, а к июню 2026 года она выросла на 1,48 п.п. – до 8,95%. При этом ставка для долевого строительства за тот же период увеличилась лишь на 0,85 п.п. (с 6,05% до 6,90%).

Кредиты под залог уже построенного жилья подорожали гораздо сильнее: средневзвешенная ставка взлетела с 9,56% до 11,07% – рост на 1,51 п.п. Именно этот сегмент вытянул общую среднюю вверх, в то время как новостройки оставались относительным островком доступности. Как следствие, разница между ставками на готовое и строящееся жильё за год расширилась с 3,51 п.п. до 4,17 п.п., что делает выбор в пользу первички ещё более финансово мотивированным.