Ключевая ставка 14%: как решение ЦБ повлияет на ипотеку и рынок жилья

По данным ЕРЗ.РФ — новости, по итогам июльского заседания Банк России уменьшил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 14% годовых. Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что политика ЦБ направлена на скорейшее снижение ставок и повышение доступности ипотеки. Однако опрошенные эксперты предупреждают: этот шаг слишком мал, чтобы оживить рынок жилищного кредитования.

Осторожный сигнал: почему рынок не ждёт перемен

Представитель Level Group Юлиан Овечкин назвал решение «очень осторожным шагом» и убеждён, что оно практически не отразится на ипотечных программах банков. По его мнению, столь символическое снижение может говорить о том, что на следующих заседаниях регулятор вполне способен взять паузу и сохранить статус-кво.

Директор департамента продаж ОРТИГА Девелопмент Константин Самеди подтвердил: стоимость заёмных средств остаётся заградительной для массового покупателя. «Нынешнее очень незначительное снижение ключевой ставки не приближает доступную рыночную ипотеку», — пояснил он.

Ставки по ипотеке заморожены: что говорят в банках и девелопменте

Директор по продажам LEGENDA Intelligent Development Ксения Садкова считает, что ставки по классической ипотеке останутся на прежнем уровне, а значит, застройщикам пока не следует ждать расширения инструментария. Вице-президент Группы Эталон Вячеслав Приймак добавил: высокая ключевая ставка ограничивает доступность рыночной ипотеки и объективно усиливает роль государственных программ субсидирования.

Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев резюмировал, что монетарная политика ЦБ продолжит охлаждать потребительский и инвестиционный спрос, стимулировать склонность граждан и бизнеса к сбережениям и способствовать укреплению рубля. Таким образом, ждать быстрого разворота тренда на рынке жилья не приходится.

Проектное финансирование и планы девелоперов: без изменений

Генеральный директор Юникей Айгуль Юсупова отметила, что для застройщиков условия проектного финансирования, скорее всего, останутся прежними. Эту позицию разделяет и председатель правления ГК Паритет Девелопмент Павел Галкин, уточнив, что девелоперы пока не будут пересматривать свои инвестиционные планы. Рынок остаётся в режиме ожидания, а бизнес не видит оснований для срочной корректировки стратегий.

Прогнозы до конца года: пауза и потолок в 13,5–13,75%

Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко не исключил, что на сентябрьском и октябрьском заседаниях совет директоров ЦБ сохранит ключевую ставку без изменений. В связи с этим агентство повысило свой прогноз по итоговому значению на конец года с 13% до 13,5%. Аналогичной точки зрения придерживается руководитель Центра макроэкономических исследований Сбера Александр Исаков.

Директор по макроэкономическому анализу Банка ДОМ.РФ Жанна Смирнова предположила, что максимум, до которого «ключ» может опуститься к декабрю, будет находиться в пределах 13,5–13,75%. Аналитик ИКСИ Наталья Чуркина констатировала, что в рамках действующей логики принятия решений ситуация для регулятора сегодня выглядит тупиковой: с одной стороны — проинфляционные факторы, с другой — спад в широком спектре отраслей.