Аренда жилья в Москве: минимальный рост за лето — всего 2%

Как сообщает РБК Недвижимость, летний сезон 2026 года преподнёс рынку долгосрочной аренды жилья неожиданную картину: традиционного ценового ралли не случилось. По итогам апреля–августа медианная стоимость найма в целом по стране выросла лишь на 1,4% — до 29,2 тыс. руб. в месяц. Москва и вовсе оказалась в аутсайдерах по темпам удорожания: столичные ставки поднялись всего на 2%, достигнув 60,2 тыс. руб., что стало минимальным показателем среди всех крупных городов.

Летняя динамика: от Самары до Санкт-Петербурга

Самый заметный прирост зафиксирован в городах-лидерах, но даже там повышение оказалось скромнее прошлогоднего. Самара прибавила 13%, и теперь средняя квартира обходится в 26 тыс. руб. ежемесячно. За ней идут Екатеринбург (+11,9%, до 30,2 тыс. руб.) и Красноярск (+11,3%, до 25,6 тыс. руб.).

Ещё несколько городов показали рост выше 5%:

• Волгоград — +10,5%;
• Калининград — +9,9%;
• Уфа — +8,7%;
• Пермь — +7,0%;
• Краснодар — +5,9%.

Умеренное подорожание — в коридоре от 3,3% до 5% — наблюдалось в Воронеже (5%), Омске и Челябинске (по 4,8%), Нижнем Новгороде (4,1%) и Новосибирске (3,3%).

Однако в четырёх городах ставки ушли в минус: Ростов-на-Дону потерял сразу 8% и опустился до 23 тыс. руб. в месяц, Иркутск — –5,3% (28,4 тыс. руб.), Владивосток — –3,2% (36,8 тыс. руб.), а Санкт-Петербург символически снизился на 1,1% (до 36,6 тыс. руб.). Ещё два города — Казань и Тюмень — сохранили медианный ценник без изменений: 30 тыс. и 25 тыс. руб. соответственно.

Для сравнения: годом ранее сезонная динамика была куда более яркой. В 2025 году Самара прибавляла 20%, Волгоград — 17%, Воронеж и Омск — по 15%. Нынешним летом ни один город не преодолел планку в 13%, а общий разброс ставок сжался: если в прошлом сезоне диапазон составлял от –6% до +20%, то сейчас — от –8% до +13%.

Почему аренда не взлетела

Главный сдерживающий фактор — предложение. Хотя в 14 из 20 исследуемых городов экспозиция за лето сократилась, падение оказалось почти незаметным: в среднем по крупнейшим городам число объявлений уменьшилось примерно на 1%. Для контраста: в 2025 году за тот же период спад составлял 28%.

Более того, в нескольких локациях выбор для арендаторов заметно расширился. В Ростове-на-Дону количество выставленных квартир увеличилось на 55,6%, в Воронеже — на 31,0%, в Омске — на 9,1%, в Тюмени — на 8,5%. Высокая конкуренция между собственниками сохраняется даже в пиковый сезон и естественным образом давит на ставки.