Аренда в Москве показала минимальный рост ставок за лето 2026

Как пишет РБК Недвижимость, к концу лета 2026 года рынок долгосрочной аренды жилья в России демонстрирует непривычно спокойную картину. В Москве, где традиционно ожидают заметного сезонного удорожания, ставки прибавили всего 2% — это самый низкий показатель среди крупных городов. Такие данные содержатся в свежем исследовании аналитиков сервиса Домклик, и для будущих заёмщиков эта ситуация может стать аргументом при выборе между покупкой недвижимости и арендой.

Летняя динамика: где ставки выросли, а где упали

С апреля по август медианная стоимость долгосрочного найма в среднем по стране увеличилась на 1,4% и составила 29,2 тыс. рублей в месяц. В крупных городах прирост оказался выше — около 5%, однако это вдвое скромнее прошлогоднего показателя (8%). Сезонный всплеск спроса, который обычно приходится на конец лета, в нынешнем году так и не смог разогнать арендные чеки до привычных величин.

Наибольший прирост зафиксирован не в столицах. Лидерами стали Самара (+13%, до 26 тыс. руб.), Екатеринбург (+11,9%, до 30,2 тыс. руб.) и Красноярск (+11,3%, до 25,6 тыс. руб.). Вплотную к ним примкнули Волгоград (+10,5%), Калининград (+9,9%), Уфа (+8,7%), Пермь (+7,0%) и Краснодар (+5,9%). Чуть мягче подорожание — от 3 до 5% — отмечено в Воронеже (5%), Омске и Челябинске (по 4,8%), Нижнем Новгороде (4,1%) и Новосибирске (3,3%).

Москва на этом фоне выглядит островком стабильности: плюс 2% — до 60,2 тыс. руб. в месяц. При этом в четырёх городах ставки и вовсе отступили назад. Ростов-на-Дону подешевел на 8% (до 23 тыс. руб.), Иркутск — на 5,3% (до 28,4 тыс. руб.), Владивосток — на 3,2% (до 36,8 тыс. руб.), а Санкт-Петербург потерял 1,1% и остановился на уровне 36,6 тыс. руб. В Казани и Тюмени медианные ставки за лето не изменились — 30 тыс. и 25 тыс. рублей соответственно.

Предложение жилья: почему рост ставок сдержанный

Одна из ключевых причин такой сдержанной динамики — необычно высокая для пика сезона экспозиция квартир. Аналитики зафиксировали, что в 14 из 20 исследуемых городов объём предложения хоть и сократился, но лишь символически — в среднем на 1%. Для сравнения: летом 2025 года падение достигало 28%. Значит, конкуренция между арендодателями остаётся острой, и это сдерживает аппетиты собственников.

Более того, в ряде городов выбор даже расширился. Так, в Ростове-на-Дону количество объявлений выросло на 55,6%, в Воронеже — на 31,0%, в Омске — на 9,1%, а в Тюмени — на 8,5%. Когда предложение увеличивается на фоне спроса, у нанимателей появляется пространство для торга, что напрямую отражается на финальных ставках.

Год к году: аренда стала доступнее в 13 городах

Сравнение с августом 2025 года ещё отчётливее показывает охлаждение рынка. В 13 из 20 крупных городов ставки оказались ниже, чем год назад. Наиболее глубокое снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге (–22%), Владивостоке (–18%), Калининграде (–11,8%) и Иркутске (–11,3%). Московская аренда подешевела примерно на 5%: в августе 2026 года она обходилась в 60,2 тыс. руб. против 63,5 тыс. руб. годом ранее.

Выше прошлогоднего уровня остались лишь те города, которые в начале 2026 года пережили заметную коррекцию: Уфа (+19%), Самара (+8,3%) и Нижний Новгород (+4,1%). При этом годом ранее сезонный разгон был куда мощнее: Самара тогда прибавила 20%, Волгоград — 17%, а Воронеж и Омск — по 15%. Сейчас же размах динамики сузился: от –8% до +13% против прошлогоднего виража от –6% до +20%.