Цены на новостройки в мае: замедление роста до 0,4%, продажи упали на 10%

Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, цены на первичном рынке продолжают ползти вверх, но темпы этого движения в мае 2025 года оставались почти незаметными — всего +0,4% за месяц. При этом с начала года квартиры в строящихся домах подорожали на 3,1%, однако покупательная способность рубля просела ещё сильнее: накопленная инфляция за тот же период достигла 3,3%. Это привело к тому, что в реальном выражении цены слегка отступили назад, а продажи просели на 10% по сравнению с маем годом ранее. Для заёмщика такая ситуация означает, что рынок пока не даёт однозначного сигнала «покупать немедленно» — ценник почти стагнирует, но дорогая ипотека сдерживает спрос.

Как менялись цены от месяца к месяцу

Январь 2025 года выдался единственным по-настоящему горячим месяцем: тогда новостройки прибавили сразу 1,7%. Уже в феврале рост сжался до 0,2%, в марте — до 0,3%, а в апреле немного ускорился до 0,5%. Май и вовсе показал 0,4%. Таким образом, с начала года суммарный прирост достиг 3,1% — это меньше, чем розничная инфляция, разогнавшаяся до 3,3% за январь–май. В итоге реальный ценник, очищенный от общего роста цен в экономике, снизился на 0,1%. Покупатель, взявший ипотеку год назад, сегодня формально видит ту же стоимость квадратного метра, только деньги успели заметно обесцениться.

Регионы: где дорожает, а где наоборот

Общероссийская картина распадается на две почти равные части. Рост реальных цен зафиксирован в 36 субъектах, тогда как в 35 регионах они в реальном выражении упали. Амплитуда колебаний очень широкая. На одном полюсе — Тверская область с прибавкой в 13,9% (в реальном выражении), на другом — Астраханская область, где цены просели на 7,3%. Это значит, что заёмщику нельзя ориентироваться только на федеральные цифры: в некоторых локациях жильё может заметно дорожать даже при слабом рынке, а в других — дешеветь даже без громких скидочных акций.

Массовый сегмент и бизнес-класс: кто растёт шустрее

В мае разница между сегментами была небольшой. Квартиры в типовых и комфорт-классах прибавили 0,5%, а бизнес- и элитная недвижимость — 0,4%. Однако если смотреть с начала года, дорогой сегмент разогнался сильнее: +3,8% против +3,1% у массового жилья. Это говорит о том, что покупатели с большим бюджетом меньше зависят от ипотечных ставок и продолжают скупать ликвидные объекты, тогда как массовый спрос остывает вместе с доступностью кредитов. Для обычного ипотечника разрыв в накопленной динамике может означать, что бюджетные варианты дорожают чуть медленнее, что даёт небольшое окно возможностей, пока застройщики не переложат растущие издержки на ценник.

Спрос и продажи: слабость, переходящая в тенденцию

Продажи новостроек остаются ниже прошлогодних отметок уже четвёртый месяц подряд. Май 2025 года показал падение на 10% по сравнению с маем 2024 года. Застройщики по-прежнему сталкиваются с острожным поведением покупателей, которых отпугивают высокие ставки по кредитам и непредсказуемость рынка. Слабый спрос напрямую влияет на ценовую динамику: без ажиотажа девелоперы вынуждены притормаживать с повышением ценников либо закладывать скрытые скидки. Для заёмщика это сигнал, что рынок проходит фазу охлаждения, и покупатель может чувствовать себя увереннее в переговорах.