Цены на новостройки могут замереть после 1 октября — свежие данные

По данным ЕРЗ.РФ — новости, первичный рынок жилья готовится к переменам: после 1 октября 2026 года цены на новостройки могут перестать расти. К такому выводу пришли аналитики, подводя итоги первого полугодия. Высокая инфляция, возвращающийся дефицит строителей и медленное восстановление рыночной ипотеки создают условия, при которых застройщикам будет всё сложнее поднимать ценники. Для заёмщиков это сигнал: осенью конкуренция за покупателя может усилиться, а динамика стоимости квадратного метра — замедлиться.

Прогноз цен: что ждать после 1 октября

Главный тезис аналитиков — оснований для взрывного удорожания жилья нет. Спрос остаётся слабым, и особенно после 1 октября, когда завершится высокий сезон, застройщики окажутся перед выбором: либо сохранять текущий уровень цен, либо стимулировать продажи через скидки и рассрочки. Возможности для повышения просто не останется.

По итогам года цена квадратного метра в квартирах по договорам долевого участия (ДДУ) прибавит 5–6% — ранее прогноз был скромнее (3–5%). Но этот рост уже по большей части произошёл в первые месяцы, а к осени динамика может сойти на нет. Объём продаж по ДДУ ожидается на уровне 20 млн кв. м, что повторяет предыдущую оценку и говорит о стабилизации рынка на невысоких оборотах.

Макроэкономический фон: инфляция и кадровый голод

Недельная инфляция вновь набирает обороты: если экстраполировать четыре последние недели на год, получается 12,9%. Такой уровень практически исключает быстрое снижение ключевой ставки. Значит, рыночная ипотека останется дорогой, а её восстановление продолжится медленно — в основном за счёт сделок на вторичном рынке.

Одновременно в строительной отрасли снова нарастает дефицит кадров. Индекс hh, отражающий соотношение резюме и вакансий, в стройке снизился до 5,9. Для сравнения: в 2024 году этот показатель падал до 3,4, а в начале 2026 года улучшился до 10,3. Новая волна нехватки рабочих рук грозит ростом зарплат и, как следствие, увеличением себестоимости строительства. Однако переложить эти издержки на покупателей девелоперам будет трудно — спрос не позволит.

Ипотечный рынок: ставки, выдачи и новые прогнозы

Средний процент по ипотеке на новостройки достиг 7,39%. Доля собственных средств граждан на счетах эскроу держится на стабильной отметке 60% — покупатели продолжают полагаться на накопления, а не на заёмные деньги. Эксперты скорректировали годовой прогноз по выдачам: общий объём ипотечных кредитов по итогам 2026 года составит 4,4 трлн руб. (против прежних 4,0 трлн руб.). Однако здесь стоит учесть, что значительная часть придётся на вторичный рынок. По ДДУ ипотечных займов выдадут лишь 2 трлн руб. — это заметно ниже предыдущей оценки в 2,4 трлн руб.

Зато запуск новых проектов сохраняется на уровне 35 млн кв. м, что говорит о уверенности девелоперов в долгосрочном спросе. Предложение продолжит расти, усиливая конкуренцию между застройщиками и дополнительно сдерживая цены.

Региональные контрасты и общая картина сделок

Данные «Циан» показывают, что за первое полугодие 2026 года количество сделок на первичном рынке по стране выросло на 4% год к году — до 236 тыс. квартир. Но этот годовой прирост обманчив: по сравнению со вторым полугодием 2025 года продажи обвалились на 32%. Цены на новостройки продолжают расти, однако впервые с 2023 года они увеличиваются медленнее, чем на вторичном рынке. Это подтверждает, что первичка теряет импульс.

Интересно, что столичные агломерации просели сильнее регионов. В Московском регионе число зарегистрированных ДДУ сократилось на 25%, тогда как в Санкт-Петербурге отмечен небольшой рост. Такой разброс говорит о перетоке спроса и разных возможностях рынков адаптироваться к высоким ставкам и насыщенному предложению.