Сроки распродажи новостроек: Красноярск, Крым и Владивосток в зоне риска

Как сообщает Интерфакс Недвижимость, свежие оценки рынка первичной недвижимости показывают, что в нескольких крупных городах России скопились значительные объёмы нераспроданного жилья. Срок, за который застройщики могут полностью реализовать текущие остатки, в трёх регионах превышает три года, тогда как в столице этот показатель почти вдвое ниже. Для ипотечных покупателей такая диспропорция несёт и возможности, и предостережения.

Где продажи затягиваются на годы

Специалисты рынка подчёркивают, что простое соотношение проданных и свободных метров не отражает реальной картины, поэтому в расчёт берут время полной реализации накопленного предложения. По такому подходу в зоне максимального риска оказались Красноярск, Крым и Владивосток — здесь запасов хватит более чем на три года работы при нынешней скорости сделок. Для сравнения: в Москве на это уходит 1,8 года, и только столица вместе с Нижним Новгородом демонстрирует конверсию, при которой ежемесячно одна из выставленных на витрину квартир переходит в сделку. У остальных регионов динамика заметно слабее, и наращивание объёмов экспозиции не ведёт к пропорциональному росту продаж, а лишь размывает показатели.

Как быстро совершаются сделки и почему замедление опасно

Ключевой индикатор самочувствия застройщиков — скорость проведения сделки. В наиболее ликвидных локациях квартира находит покупателя за 7–8 месяцев с момента выхода на рынок. Средняя цифра по стране уже приблизилась к 10–12 месяцам и продолжает увеличиваться. Эксперты напрямую связывают затяжные продажи с риском перепроизводства: слишком длительное пребывание объектов в статусе «на полке» сигнализирует о том, что платёжеспособный спрос исчерпан, а дальнейшее увеличение предложения лишь ухудшит конверсию.

Структура «зависшего» жилья и апрельские итоги вводимых домов

Характерная черта непроданных квадратов — преобладание квартир большой площади, для которых сужение покупательской способности становится критичным. Тем временем, апрельская статистика показала, что в домах, готовящихся к вводу, уже продано 75% площадей. С одной стороны, это выглядит обнадёживающе, однако аналитики предупреждают: значительная часть этих сделок была заключена ещё в период активного спроса, когда ипотечные ставки были ниже. По мере того как в продажу выходят корпуса с более «молодым» сроком экспозиции, доля нераспроданных метров будет стремительно расти. Сегодня «навес» из непроданного жилья составляет 303 тыс. квартир. К концу года прогнозируется рост до 429 тыс. лотов, а их совокупная стоимость может достигнуть 5 трлн рублей.