Скидки до 10% на новостройки во втором полугодии 2026: прогноз Госдумы

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, во втором полугодии 2026 года рынок новостроек ждут заметные перемены: застройщики начнут предлагать реальный дисконт, а гонка цен сменится затишьем. Заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко обрисовал картину, в которой скидки на новые квартиры могут составить от 5 до 10 процентов, а сама динамика цен скорее замрёт, чем устремится вверх.

Почему рынок переходит к стагнации

Главный тормоз — дорогие кредиты. Рыночная ипотека, по словам депутата, держится на уровне, который просто выключает значительную часть покупателей из игры. Когда ставка превышает психологически комфортные значения, месячный платёж становится неподъёмным, и семьи откладывают покупку. Второй мощный фактор — растущий объём непроданных строящихся метров. Застройщики вводят всё новые проекты, а распродать прежние очереди удаётся всё труднее. Именно это сочетание дорогих денег и избытка предложения, по мнению Аксененко, подталкивает рынок к стагнации: конкуренция между девелоперами будет только усиливаться.

Какие уступки и поддержка появятся

В условиях, когда спрос сжимается, застройщикам придётся искать способы вернуть покупателя в офисы продаж. Прямой скидки в 5–10% от заявленной цены, считает парламентарий, станет базовым ответом рынка. Но только дисконтами дело не ограничится. Ожидается активизация программ длительной рассрочки — инструмента, который позволяет заходить в сделку без кабальных ежемесячных взносов по кредиту. Кроме того, девелоперы начнут предлагать адресные условия для семей с детьми — именно эта категория сегодня видится одной из немногих, готовых к покупке при грамотной поддержке. При этом говорить о лавинообразном падении цен пока рано: объекты не будут дешеветь по всей линейке, но гибкость продавцов вырастет кратно.

Цены и ипотечная математика: цифры, которые пугают

Аксененко привёл конкретные ориентиры. Во многих регионах стоимость квадратного метра в новостройках уже подобралась к отметкам 180–250 тысяч рублей, а в крупнейших агломерациях она ощутимо выше. Если взять условный объект за 10 млн рублей и попытаться профинансировать его рыночной ипотекой под примерно 20% годовых, ежемесячный платёж легко превысит 140 тысяч рублей. «Очевидно, что для большинства семей такие условия сложно назвать доступными», — пояснил депутат.

По его глубокому убеждению, справедливая цена на новостройку в нынешнем году — это не тот максимум, который рынок способен выдержать в моменте. Это цифра, которая соизмеряет затраты застройщика с реальными возможностями людей. Истинная доступность, подчеркнул парламентарий, появляется тогда, когда работающая семья действительно может закрыть свой квартирный вопрос без опасных финансовых разрывов.