Семейная ипотека: условия не изменятся до октября, эксперты ждут снижения цен

По информации ЕРЗ.РФ — новости, семьи с детьми могут не переживать: программа «Семейная ипотека» продолжит работать на прежних условиях как минимум до начала октября. Такое заявление сделал вице-премьер Марат Хуснуллин за два дня до 1 июля, а позже Минфин подтвердил, что решение об изменении параметров отложено. Разбираемся, как это повлияет на рынок жилья, стоит ли ждать роста цен и что выигрывают заёмщики.

Правительство решило не торопиться с новыми правилами

В конце июня вице-премьер Марат Хуснуллин написал в своём телеграм-канале, что после 1 июля правила выдачи жилищных кредитов для семей с детьми останутся без изменений. Он отметил, что по поручению Президента продолжается проработка разных вариантов с участием всех заинтересованных ведомств. «Важно принять очень взвешенное решение, а также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы», — подчеркнул чиновник. Таким образом, никаких внезапных корректировок не произошло. 29 июня Министерство финансов уточнило: пересмотр условий «Семейной ипотеки» состоится не раньше 1 октября текущего года. Это означает, что минимум до осени семьи могут оформлять кредиты по действующим ставкам и требованиям.

Почему эксперты не ждут ажиотажа

Перенос сроков изменения программы не приведёт к ажиотажному спросу, уверены опрошенные аналитики. Генеральный директор компании «Флип» Евгений Шавнев назвал это большим плюсом: у застройщиков не будет оснований искусственно задирать цены. Главный аналитик «Циан» Алексей Попов добавил, что определённый рост числа сделок всё же произойдёт — появление конкретной даты позволит накопиться отложенному спросу, который реализуется ближе к октябрю. Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин обратил внимание ещё на один фактор: интерес покупателей могут подогреть проекты комфорт- и бизнес-классов, которые девелоперы откладывали, а теперь готовы вывести на рынок. Впрочем, топ-менеджер ГК «Самолет» Анастасия Горбунь предостерегает от излишнего оптимизма: решение сохранить текущие условия лишь предотвратит дополнительное падение продаж, но не станет драйвером роста. По её мнению, говорить о восстановлении прежнего уровня спроса пока преждевременно.

Цены на новостройки: стабильность или снижение

Исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова не ожидает серьёзного подорожания жилья. Более того, она допускает, что реальная стоимость квадратного метра в ближайшие месяцы может упасть на 5% — 10%. Причина — спецпредложения и скидки от девелоперов, которые стремятся поддержать продажи. Таким образом, вместо ценового ралли рынок может получить коррекцию, выгодную для покупателей. Косвенно это подтверждает и позиция других экспертов: отсутствие паники не подталкивает застройщиков к повышению прайсов, а конкуренция за покупателя вынуждает делать условия более привлекательными.