Семейная ипотека: сколько квартир в мегаполисах доступно с 1 октября

По данным РБК Недвижимость, с 1 октября 2026 года семейная ипотека начинает работать по обновлённым правилам. По оценке на конец сентября 2026 года, без дополнительных доплат сверх минимального первоначального взноса семьи с одним ребёнком смогут выбрать треть квартир в новостройках мегаполисов, семьи с двумя детьми — более половины, а многодетные — почти 75% от всего выставленного на продажу первичного жилья.

Новые лимиты и минимальный взнос

Программа сохранила минимальный первоначальный взнос на уровне 20% от стоимости квартиры. Ранее действовали предельные суммы кредита 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. во всех остальных. Для семьи с одним ребёнком эти лимиты не поменялись. Для семей с двумя детьми их повысили на 3 млн руб. в столичных регионах и на 2 млн руб. в остальных локациях.

С учётом первоначального взноса в Москве и Санкт-Петербурге доступная стоимость жилья составляет: до 14,4 млн руб. для семьи с одним ребёнком, до 18 млн руб. для семьи с двумя детьми и до 21,6 млн руб. для многодетных. В других миллионниках пороговые значения ниже: 7,2 млн руб., 9,6 млн руб. и 12 млн руб. соответственно.

Семьи с одним ребёнком: разброс от 1% до 67%

По всем миллионникам в лимиты для одного ребёнка попадает 36% предложения в новостройках. Однако в отдельных городах ситуация сильно отличается. В Казани под условия программы подходит только 1% первичных квартир — это всего 105 лотов. В Москве доля составляет 7%, но из-за масштабного строительства в абсолютных цифрах это 3,5 тыс. квартир. В Нижнем Новгороде в прежние лимиты укладывается 17% или около 1,4 тыс. квартир.

Заметно шире выбор в Волгограде — 67% предложения, или почти 5 тыс. квартир, и в Ростове-на-Дону — 64%, или 13,4 тыс. квартир. Если смотреть на количество доступных лотов, лидируют Краснодар с 18,8 тыс. квартир, Санкт-Петербург с примерно 17,6 тыс. и Екатеринбург с 13,8 тыс.

Семьи с двумя детьми и многодетные

Для семей с двумя детьми в целом по миллионникам под новые лимиты с учётом минимального взноса подходит 58% квартир в новостройках. В Ростове-на-Дону, Волгограде, Краснодаре, Воронеже и Уфе этот показатель превышает 70%; в зависимости от города это от 15,6 тыс. до 28,8 тыс. квартир.

Многодетным семьям после изменения условий доступно почти 75% первичного предложения. Это наибольшая доля среди всех категорий заёмщиков, и она означает, что в большинстве городов у таких семей будет заметно больше вариантов без дополнительных доплат.