Семейная ипотека с 1 октября: продажи новостроек могут упасть на 20%

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, с 1 октября вступают в силу новые параметры «Семейной ипотеки» — госпрограммы, которая в последние годы была ключевым драйвером продаж строящегося жилья. Основной массе заёмщиков придётся пересчитать бюджет: поддержка для самой многочисленной группы покупателей станет заметно слабее, а рынок недвижимости может отреагировать на это охлаждением спроса.

Кто сегодня берёт «Семейную ипотеку»

Около 70% сделок по программе приходится на семьи с одним ребёнком. Ещё примерно 25% покупателей — это семьи с двумя детьми. На семьи с тремя и более детьми остаётся не более 5% продаж новостроек по льготной ипотеке.

Такая структура объясняет, почему корректировка условий для семей с одним ребёнком способна серьёзно изменить общую картину спроса на жильё. Именно эта категория формирует основной объём сделок на первичном рынке.

Ставки и лимиты: что изменится с октября

• Семьи с одним ребёнком. Льготная ставка вырастет с 6% до 10%, а в столичных регионах — до 12%. По оценкам экспертов, продажи новостроек в этой категории могут сократиться в два-три раза.
• Семьи с двумя детьми. Ставка поднимется с 6% до 8% (в столичных регионах — до 10%). Одновременно максимальная сумма кредита увеличится с 6 млн руб. до 8 млн руб., а в столичных регионах — с 12 млн руб. до 15 млн руб. За счёт этого объём продаж, по прогнозам, сохранится на прежнем уровне.
• Семьи с тремя и более детьми. Условия улучшаются, поэтому в этом сегменте ожидается рост продаж новостроек в два-три раза.

Таким образом, программа становится более адресной: выгода смещается в пользу многодетных семей, а для семей с одним ребёнком льготная ипотека перестаёт быть прежним стимулом.

Чего ждут от рынка недвижимости

Суммарные продажи новостроек по «Семейной ипотеке» могут снизиться на 30%. Поскольку сейчас на программу приходится примерно 70% всех продаж строящегося жилья, общий рынок новостроек может просесть на 20%. Для отдельных регионов такое сокращение окажется особенно болезненным.

Аналитик новосибирского рынка недвижимости подсчитал: с октября для 55% семей льготная ипотека практически перестанет работать, а при ставке 10% она окажется недоступной для 88% семей с детьми. По его словам, большинство молодых семей, которым программа подходила по бюджету, уже успели оформить кредиты, поэтому эпоха дешёвой ипотеки фактически завершена.

Дополнительный фактор — структура нераспроданного предложения. У застройщиков остаётся 60 тыс. квартир, значительная часть которых имеет одно или два окна и не рассчитана на семьи с двумя и тремя детьми.

Эксперт Финансового университета при Правительстве РФ ожидает, что в первые месяцы после изменения условий спрос на жильё снизится на 10% — 25%. Часть покупателей переориентируется на вторичный рынок и аренду жилья, из-за чего арендные ставки могут вырасти. При этом для семей с тремя и более детьми доступность жилья повысится — именно они находятся в фокусе обновлённой программы.

Восстановление рынка, по мнению специалистов, возможно после снижения ключевой ставки ЦБ: тогда рыночная ипотека станет более доступной и частично компенсирует ослабление льготной поддержки.