Семейная ипотека с 1 октября: новые ставки и платежи

С 1 октября 2026 года семейная ипотека в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области переходит на новые условия. Минфин изменил ставки и лимиты, привязав их к числу детей, а также сократил максимальный срок кредита — из-за этого расширится выбор жилья, но ежемесячный платёж для большинства заёмщиков станет выше.

Как устроены новые ставки и лимиты

Как сообщает РБК Недвижимость, прежние правила предусматривали единый лимит 12 млн руб. для всех семей с детьми в столичных регионах. Такой порог сильно ограничивал выбор: в Москве подходящих квартир почти не осталось. Теперь пороговые суммы пересмотрены: для большинства семей они выросли, кроме категории с одним ребёнком.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 1 октября будут действовать следующие параметры:

• пять и более детей — 4% годовых, кредит до 18 млн руб.;
• четверо детей — 6%, до 18 млн руб.;
• трое детей — 8%, до 18 млн руб.;
• двое детей — 10%, до 15 млн руб.;
• один ребёнок — 12%, до 12 млн руб.

Участвовать в программе, как и раньше, могут семьи, где хотя бы один ребёнок ещё не достиг семи лет.

Срок кредита сокращается с 30 до 15 лет

Одновременно меняется не только цена денег, но и горизонт погашения. Максимальный срок семейной ипотеки уменьшается вдвое: с нынешних 30 лет до 15 лет. Это новшество касается всех новых договоров — независимо от количества детей. При более коротком сроке банк требует больший ежемесячный платёж даже при той же сумме кредита, поэтому нагрузка на семейный бюджет увеличивается.

Как изменятся платежи по новым кредитам

Сейчас при займе 12 млн руб. на 30 лет по ставке 6% ежемесячный платёж составляет 71,9 тыс. руб. После 1 октября из-за новых ставок, сокращённого срока и выросших лимитов для большинства категорий максимальные платежи по вновь оформленным кредитам будут выше на 85–139%.

Самые низкие максимальные платежи ожидаются у семей с пятью и более детьми — 133 тыс. руб. в месяц. Для этой категории ставка снижается до 4%, а кредитный лимит увеличивается в полтора раза — до 18 млн руб.

Самые высокие платежи будут у семей с тремя детьми — 172 тыс. руб. в месяц. Им доступны те же 18 млн руб., но ставка вырастает до 8% — на треть выше прежней.

Для семей с одним ребёнком платёж составит 144 тыс. руб. в месяц. Лимит для них не изменился — 12 млн руб., а ставка увеличилась вдвое, до 12%.

Для семей с двумя детьми платёж — 161,2 тыс. руб. в месяц: ставка 10%, максимальная сумма кредита — 15 млн руб.

Сравнение при одинаковых 12 млн на 15 лет

Если взять те же 12 млн руб. на 15 лет, при нынешних условиях платёж для любой семьи составил бы 101,3 тыс. руб. в месяц. После 1 октября при таких же параметрах:

• семьи с четырьмя детьми будут платить столько же — 101,3 тыс. руб.;
• семьи с пятью и более детьми — 88,8 тыс. руб.;
• семьи с одним ребёнком — 144 тыс. руб.;
• семьи с двумя детьми — 129 тыс. руб.