Семейная ипотека с 1 октября: как ставки и лимиты зависят от числа детей

Как пишет РБК Недвижимость, с 1 октября российским семьям начнут выдавать льготную семейную ипотеку по обновлённым правилам. Главное изменение — ставка и предельная сумма займа больше не являются едиными для всех: теперь они зависят от количества детей и от того, в каком регионе семья покупает жильё.

Что изменится для семейной ипотеки с 1 октября

С 1 октября льготная семейная ипотека начинает работать по новым условиям. Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита для покупки жилья дифференцированы: они зависят от того, сколько детей в семье. Обязательное требование для участия — хотя бы один ребёнок младше семи лет на момент заключения договора.

Ещё одно важное новшество — максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита. Он составляет 15 лет. Это означает, что льготная поддержка по сниженной ставке ограничена данным сроком, и заёмщикам нужно учитывать этот параметр при выборе продолжительности кредита.

К изменению программы готовились заранее: Минфин и Минстрой должны были представить предложения по модернизации семейной ипотеки до 1 июля 2026 года. Однако в последний день июня Министерство финансов сообщило, что до 1 октября условия льготной госпрограммы остаются прежними. Поэтому обновлённые правила вступают в силу только сейчас.

Условия в большинстве регионов

Для всех регионов России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, с октября будут действовать следующие параметры:

• пять и более детей — 2% годовых, максимальная сумма кредита 10 млн руб.;
• четыре ребёнка — 4% годовых, максимальная сумма кредита 10 млн руб.;
• три ребёнка — 6% годовых, максимальная сумма кредита 10 млн руб.;
• два ребёнка — 8% годовых, максимальная сумма кредита 8 млн руб.;
• один ребёнок — 10% годовых, максимальная сумма кредита 6 млн руб.

Во всех случаях учитывается семья, где хотя бы один ребёнок не достиг семи лет на день подписания договора.

Отдельные параметры для столичных регионов

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей суммы кредитов выше, но и ставки отличаются от общероссийских:

• пять и более детей — 4% годовых, максимальная сумма кредита 18 млн руб.;
• четыре ребёнка — 6% годовых, максимальная сумма кредита 18 млн руб.;
• три ребёнка — 8% годовых, максимальная сумма кредита 18 млн руб.;
• два ребёнка — 10% годовых, максимальная сумма кредита 15 млн руб.;
• один ребёнок — 12% годовых, максимальная сумма кредита 12 млн руб.