Семейная ипотека: пики спроса на фоне ожидания корректировок

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, в 2026 году «Семейная ипотека» не раз становилась главным драйвером ипотечного рынка: ожидания корректировок условий несколько раз заставляли заёмщиков ускорять выход на сделки. Свежая статистика за восемь месяцев показывает резкие перепады выдач, а сентябрьский прогноз снова указывает на пиковые значения.

Как менялся спрос с января по август

Старт года оказался максимальным: в январе заёмщики оформили кредиты по программе на 243,5 млрд рублей. Уже в феврале объём упал до 105,6 млрд, то есть сразу на 56,7% к январю. При этом доля «Семейной ипотеки» в общем объёме выдач сократилась с 78,5% до 52%, и в коридоре 52% показатель держался с февраля по май. В марте выдачи составили 116,9 млрд рублей, в апреле — 124,9 млрд, в мае — 117,4 млрд.

Июнь принёс новый ажиотаж: объём подскочил до 222,4 млрд рублей, прибавив 89,4% к маю. Это происходило на фоне ожидаемых ограничений по программе с 01.07.2026, а её доля в общей выдаче выросла до 66,1%. В июле рынок снова остыл — 116,9 млрд рублей, что на 47,4% ниже июньского уровня. Август показал 137,3 млрд рублей, доля программы составила 53%.

Примечательно, что более 75% общего объёма выдач в 2026 году приходилось на новостройки. Исключением стали только май с 74,3% и июль с 72%.

Какое жильё выбирали заёмщики

Почти половина всех сделок в рамках «Семейной ипотеки» — 47,8% — была оформлена на однокомнатные квартиры. Их медианная стоимость достигла 6,1 млн рублей, что на 10,9% выше, чем годом ранее. На двухкомнатные квартиры пришлось 38,2% общего количества займов, а их медианная цена составила 7,5 млн рублей, увеличившись на 4,2% год к году. Трёх- и четырёхкомнатные квартиры суммарно заняли 14% рынка.

Средний размер кредита по программе за этот период изменился незначительно: в январе он равнялся 5,7 млн рублей, в августе — 5,9 млн рублей, то есть плюс 3,2%. Это ниже уровня инфляции, которая за январь — август 2026 года составила 6,3%. Концентрация сделок на однокомнатных квартирах при одновременном подорожании на 10,9% указывает на системную проблему: программу часто используют для покупки стартового жилья, но такое жильё не всегда достаточно для семьи.

Сентябрьский прогноз и общая картина

В сентябре ожидается очередной всплеск — свыше 225 млрд рублей. По оценке экспертов, новости об изменении условий «Семейной ипотеки» в 2026 году трижды выводили активность заёмщиков на пик: в январе — 243,5 млрд рублей, в июне — 222,4 млрд и в сентябре — 225,2 млрд по прогнозу. С учётом прогнозных данных за сентябрь общий объём выдач за девять месяцев 2026 года может достичь 1,4 трлн рублей, что на 17,8% больше результата трёх кварталов 2025 года.

Доля «Семейной ипотеки» в общей структуре выдач в 2026 году снизилась с более чем 70% до 50–55%. Эксперты объясняют это повышением доступности рыночных программ на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. При этом программа продолжает удерживать лидирующие позиции на рынке со второй половины 2024 года.