Как пишет Интерфакс Недвижимость, май 2026 года подтвердил: рыночная ипотека вновь стала главной силой жилищного кредитования. По итогам первых пяти месяцев объём таких ссуд увеличился в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средние ставки опустились на 6–7 процентных пунктов. Для обычного заёмщика это сигнал — ипотека без господдержки становится всё более реальным инструментом покупки квартиры.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,50% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Рыночная ипотека отвоевала лидерство
Ключевой посыл прозвучал от председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной: за январь–май 2026 года оформление обычных ипотечных кредитов выросло в 3,5 раза относительно того же периода 2025-го. Доля рыночных программ в общем объёме выдач заметно увеличилась после того, как условия семейной ипотеки стали более адресными и сузили круг потенциальных заёмщиков. При этом растут не только доли, но и абсолютные цифры: снижение ставок на те же 6–7 процентных пунктов, что и ключевая ставка, оживило спрос, и банки нарастили выдачу рыночных ссуд.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Май 2026 года в цифрах
Аналитический центр ДОМ.РФ зафиксировал майский всплеск: всего россияне получили 79 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 332 млрд рублей. По количеству сделок рост год к году составил 24%, по денежному объёму — 15%. Локомотивом выступила именно рыночная ипотека: в мае на неё пришлось 49 тысяч кредитов объёмом 152 млрд рублей, что лишь немногим уступает половине общей месячной выдачи в денежном выражении. Таким образом, обычные программы уже практически сравнялись по значимости с льготными.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Пятимесячный рекорд: общий рост выдач
Совокупная картина за январь–май 2026 года выглядит ещё внушительнее. Российские банки предоставили 393 тысячи жилищных кредитов на 1,7 трлн рублей — это на 45% больше по количеству и на 46% по объёму, чем за тот же период предыдущего года. Программы с господдержкой (семейная, льготная и дальневосточная ипотека) тоже нарастили показатели: за пять месяцев оформлено 184 тысячи кредитов на 1,1 трлн рублей. Прирост по сравнению с прошлым годом составил 9% по количеству и 14% по сумме. Однако именно рыночный сегмент обеспечил основной вклад в общий подъём рынка.